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菲律宾驾照申请最新攻略

拥有驾照需要承担很多责任。您不仅要对自己的安全负责，还要对您周围的乘客和其他车辆的安全负责。 这就是为什么 LTO（陆路运输办公室）要求申请人提交大量文件并通过一系列笔试和实践驾驶考试才能获得驾驶执照的主要原因。 本指南将引导您快速有效地完成获得驾照的过程。什么是驾驶执照？驾照是政府颁发的文件，可授予您在菲律宾驾驶机动车的适当权力。菲律宾驾照的有效期是多久？从 2021 年 10 月开始，将向有清白记录的负责任的司机提供 10 年的驾照奖励。另一方面，至少有一次交通违规记录的司机只有资格获得 5 年的有效驾照。请注意，持有 10 年和 5 年有效驾驶执照的人都必须在其执照有效期内接受定期体检 (PME)备忘录通函第 2021-2285 号。 奎松市。

这是为了确保被许可人在驾驶执照有效期内保持驾驶机动车辆的医疗资格。定期体检 (PME) 计划的说明性示例。资料来源：LTO 备忘录通函第 2021-2285 号。持有 10 年有效驾照的人必须在驾照签发后的 4 岁和 7 岁生日前 60 天内参加 PME。例如，如果您在 2021 年获得有效期为 10 年的驾照，则必须在 2025 年和 2028 年的生日前 60 天内参加 PME。除了 PME，您每次更新驾驶执照时都需要提交体检执照。另一方面，持有 5 年有效驾照的人必须在驾照签发后的第三个生日前 60 天内参加 PME。假设您在 2021 年获得 5 年有效驾照，您必须在 2024 年生日前 60 天内参加 PME。此外，您还需要在更新驾照后再次提交体检。 菲律宾驾照申请有年龄限制吗？学生许可申请的最低年龄为 16 岁（如果是外国人，则为 18 岁）。同时，非专业或专业驾驶执照申请的最低年龄为 17 岁（如果是外国人，则为 18 岁）。另一方面，驾照申请没有具体的最高年龄限制。只要您在身心上仍能驾驶机动车并符合其他条件，无论您的年龄大小，您都可以申请驾照补充实施规则和第 10930 号共和国法案的规定（关于颁发学生驾照、驾照和驾照的指南和程序） .

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2022年菲律宾驾照申请手把手教学

作为一名新司机，第一次驾驶您的汽车兜风，这种兴奋和焦虑的混合难以形容。但在你开车之前，你需要有驾照。

您的驾照是您有权驾驶汽车的证明。在菲律宾，无有效驾照驾驶是违法的，您将被罚款 3,000 菲律宾比索。

菲律宾的驾照申请流程对于初学者来说可能会很混乱。查看本指南，了解如何获得驾照，以便您知道申请驾照时会发生什么以及该做什么。

什么是驾驶执照？

驾照是政府颁发的官方文件，授权持卡人在菲律宾驾驶机动车。该身份证还可以作为政府和私营部门进行各种交易的有效身份证件。

陆路交通办公室 (LTO) 是交通部 (DOTr) 下属的前线政府机构，负责在菲律宾颁发驾照。该机构负责该国的驾驶执照和机动车登记。

菲律宾的三种驾照类型

LTO 将驾照分为三类：学生证、非专业驾照和专业驾照。

1. 学生证

学生许可证是专业和非专业驾驶执照的先决条件。LTO 颁发的这份文件也称为学生驾驶许可证，是一种基本许可证，授权一个人在有执照的司机（无论是专业驾照还是非专业驾照）的陪同下驾驶车辆。

谁可以申请学生许可？

  • 至少16岁的菲律宾人
  • 外国人至少18岁，在菲律宾逗留至少1个月，并持有最长6个月的居住证明
  • 驾照过期10年以上无交通违法行为的人
  • 身体和精神都适合驾驶车辆的个人
  • 从任何 LTO 认证的驾驶学校参加至少 15 小时的理论驾驶课程的个人

2022 年学生许可要求

  • 有效身份证件
  • 出生证明
  • PSA认证的结婚证书（已婚女性）
  • 经公证的父母同意获得学生许可和父母/监护人的有效身份证件（未成年人）
  • 由 LTO 认可的诊所在线签发和提交的医疗证明
  • 来自 LTO 认可的驾驶学校的理论驾驶课程 (TDC) 证书（以电子方式传输）

2. 非专业驾照

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  • 持有至少在申请许可证前六个月签发的有效学生许可证、有效/过期的外国许可证或有效/过期的专业或非专业许可证（对于某些限制代码）
  • 必须是非专业执照持有人至少一年，并且没有交通违规行为
  • 身体和精神上适合驾驶车辆
  • 能够用菲律宾语和英语进行交流
  • 必须通过 LTO 考试
  • 从任何 LTO 或 TESDA 认证的驾驶学校完成至少 8 小时的实际驾驶课程的个人

2022年专业驾照要求

  • 由 LTO 认可的诊所在线签发和提交的医疗证明
  • 原始有效学生许可证或非专业驾驶执照
  • 有效的 NBI 许可或警察许可
  • 纳税人识别号 (TIN)
  • 出生证明（菲律宾人）/护照和签证（外国人）
  • 来自 LTO 或 TESDA 认证的驾驶学校的实用驾驶课程 (PDC) 证书（以电子方式传输）

如何在 2022 年菲律宾获得驾驶执照：分步指南

获得驾驶执照的过程并不像几年前那样简单。LTO 于 2021 年开始对驾照申请流程进行一些更改。请注意这些更新后的步骤，您必须采取这些步骤才能获得驾照。

第 1 步：参加理论驾驶课程

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如果您想在菲律宾获得驾照，您很快就会发现 LTO 要求所有首次申请者必须参加强制性的理论驾驶课程。 

对于不熟悉如何驾驶的人来说，这可能会有点令人生畏，但不要担心，如果你认真对待课程，你可以通过考试。

什么是理论驾驶课程，为什么它是强制性的？

理论驾驶课程 (TDC) 是您在申请学生许可之前需要参加的课程计划。LTO 对申请人实施了严格的政策，以确保他们在获得驾驶执照之前充分了解道路安全和现行法律。

根据 LTO 的备忘录通告 2019-2176，[1] 想要申请学生许可证或驾驶执照的菲律宾人必须参加 15 小时的理论驾驶课程。该计划由来自 LTO 认可的驾驶学校的认证教练监督。 

学生申请者将学习驾驶基础知识，包括交通规则、违规行为和其他 LTO 特殊道路法律。他们应该在课程开始之日起两年内完成课程。 

TDC 学生接受由 100 项组成的笔试。及格分数为80。​

完成理论驾驶课程后会发生什么？

完成 TDC 并通过笔试后，您将收到结业证书，您将连同其他要求一起提交以处理您的学生许可申请。 

证书是您已接受课程指导的证明。它将包含您电子拍摄的头像、个人信息（例如您的全名、生日、性别）和证书的签发日期。 

第 2 步：获得学生许可

要获得非专业或专业许可证的资格，您应该首先从 LTO申请学生许可证。

该驾驶许可证发给合格的菲律宾人和希望学习驾驶的外国人。在前几次尝试在路上测试您的驾驶技能时，您需要向可能向您开具罚单的当局出示此许可证。

在 LTO 办公室处理大约一个小时的学生许可证将花费您大约 300 比索。学生许可证的一年有效期是您练习和提高驾驶技能的时间。

第 3 步：报名参加实用驾驶课程

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获得学生许可证后，下一步是在菲律宾任何 LTO 或 TESDA 认证的驾驶学校参加至少 8 小时的实际驾驶课程。 

完成驾驶课程并通过实用驾驶考试或评估后，您将获得实用驾驶课程 (PDC) 证书，这是您申请非专业或专业驾驶执照的必要条件。

第 4 步：进行体检

要获得驾照，您需要证明您的身体和精神都适合驾驶。在任何LTO 认可的诊所进行体检（费用约为 500 比索）。此类诊所位于 LTO 办公场所内或附近，因此您可以在申请驾照当天进行体检。

您需要 如果您获得医生的许可，您的医疗证明将在线提交给 LTO。您还将获得一份您的 medcert 的硬拷贝，您将提交给 LTO 进行验证。

第 5 步：在 LTO 办公室申请驾驶执照

前往最近的LTO 分行办理驾照申请。确保携带所有必需的文件以避免任何麻烦。

请注意，LTO 与其他政府办公室一样，在其所有办公室实施 COVID-19 健康协议，警报级别为 1，每个人都应遵守。其中包括强制佩戴口罩和保持社交距离。

驾驶执照申请流程：首次申请者的 6 个步骤

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接近指定窗口并提交驾驶执照要求进行评估。LTO 官员将要求您在 LTO 在线门户上登录您的帐户以验证您的详细信息。

然后，您将收到一份驾驶执照 (ADL) 申请表，您也必须填写并提交该表。

2. 采集你的生物特征

接下来，您将被要求转到另一个窗口，在该窗口中扫描您的指纹并为您的许可证拍摄照片。

3.参加LTO笔试

进入 LTO 笔试队列，点名后进入考场。

笔试实际上是一个计算机化的在线测试，包括 60 个项目（有英语或他加禄语语言选项）。要通过考试，您需要得到至少 48 个正确答案。

如果您考试不及格，工作人员会通知您在下一个工作日（或您方便的任何一天）回来重新参加考试并重新完成整个驾照申请流程（体检除外，如您的医疗证明自签发之日起两个月内有效）。

4. 参加实际驾驶考试

如果您通过了笔试，您将被要求到 LTO 办公室外参加实际驾驶考试。您可以使用自己的车辆（如果您配备有执照的司机）或在 LTO 场所租用车辆。

如果您没有通过驾驶考试，您必须在第二天（或您方便的任何一天）回到 LTO 办公室重新参加考试并再次完成整个驾驶执照申请流程（医疗除外）考试）。

5.支付驾驶执照费用​

如果您通过了实际驾驶考试，请前往收银台并支付驾驶执照卡费用。

你问我要花多少钱才能拿到驾照？自 2022 年起，LTO 对驾驶执照申请收取以下费用：

  • 执照费：₱589 比索
  • 申请费：₱100 比索

请注意，上面列出的驾照申请费不包括体检和实际驾驶考试的车辆租赁费用，这些费用由第三方提供商而非 LTO 收取。

总而言之，驾照申请将花费您大约 1,500 比索。至少带上该金额的现金，因为在撰写本文时，LTO 收银员不接受其他支付方式，如 GCash 和信用卡。

6. 领取你的驾照

付款后，等待您的驾驶执照卡打印并发给您

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股份公司和非股份公司的区别


以下是股份公司和非股份公司之间的四 (4) 个基本区别。

第一个区别是目的。股份公司的组织是为了让股东享受利润。非股份公司的组织是为了利润以外的目的。

第二个区别是利润分配。在股份公司中，利润被宣布并分配给股东。另一方面，非股份制公司的利润并未如此分配，而是用于促进其自身目的。

第三个区别是成分。股份公司由股东（也称为股东或股东）组成，而非股份公司由成员组成。

第四个区别是管理委员会。股份公司由board of directions (BOD) 管理，而非股份公司则由通常称为board of trustees (BOT) 的机构管理。

作为经济发展缓慢、失业率居高不下、出生率不断攀升的国家之一，菲律宾一直处于第三世界国家的行列。然而，这个国家的美丽、复原力和普通菲律宾人的积极态度激发了许多本地和外国公民回馈菲律宾。 

一些支持者表示有兴趣为无家可归者建造房屋，而一些支持者则希望为儿童筹集奖学金。其他人可能想为公民做志愿服务或善行。 

那些希望长期提供帮助的人应该首先在菲律宾成立一个专注于慈善活动的非营利组织或基金会。 

根据菲律宾法律，如果你想创建一个组织来提供帮助，你可以成立一个非营利性公司。在此类别下，您可以创建基金会或非股票非营利公司。符合某些条件的非股票非营利公司可以根据税法第 30 条享受所得税豁免。

非营利性公司要免税，它应该：

  1. 确定其收入或财产不会使其任何代表受益；
  2. 不应为迎合公司创始人等某些人的个人利益而奔跑；和
  3. 应迎合公共而非私人目标，特别是慈善、公民服务、文化、教育、兄弟、文学、专业、宗教、科学、社会或相关目标，例如农业、贸易、工业和类似部门或那些提到的混合。 

下面我们来看看基金会和非股份制非营利组织的区别：

基金会非股票非营利组织
根据菲律宾证券交易委员会 (SEC) 的规定，基金会是一家非股票、非盈利性公司，其组织旨在分配津贴和捐款以资助其目标并增加资源以实现体育、慈善、文化、教育、文学、科学、社会福利宗教或其他相关目标。 基金会需要满足特定的资本要求，获得当地许可，提供公司章程，并在国税局 (BIR)、证券交易委员会 (SEC) 和菲律宾非政府组织认证委员会进行注册。 通常，基金会的资金来自家庭或公司实体，而非营利公司的资金则来自其收入。 基金会可分为私人非经营性基金会和私人经营性基金会。私人非经营性基金会向其他慈善组织提供资金，而私人经营性基金会将其资金分配给自己的具有慈善目标的项目。 非营利组织从其收到的捐赠、商品、服务或赞助中获取所有利润，并将其用于资助组织的使命。经认可的非股份、非营利组织的运营应实现以下一个或多个目标：体育、慈善、文化、宗教、退伍军人康复、科学和社会福利。 必须为以下目的创建经认可的非政府组织 (NGO)：品格建设、慈善、文化、教育、健康、社会福利以及青年和体育发展。没有任何净收入或资产使任何成员或特定个人产生或受益，所有净收入或资产都用于机构的目的和所有活动，不以营利为目的。其收入的任何部分均不得作为股息分配给其成员、受托人或高级职员。
  非营利组织  基金会
  在哪里 资金来源  从政府机构、基金会、个人捐款等处获得  从创始人那里得到保障
  赠款  不要为其他非营利组织创建赠款  为其他慈善机构创建赠款
  员工薪酬  大多数工人是志愿者，没有得到报酬  工人获得正常工资
  挑战  依靠其他基金会获得资金  从创始人那里获得资金
  董事会 由成员委员会管理以提供指导 主要由其捐助者管理

非股票非营利组织相对于基金会的优势

两种类型的非营利性政府都有各自的优点。然而，经过仔细研究，我们发现非营利组织 (NPO) 是两者中更有利的选择。以下是创建 NPO 的一些优势：

  • 在非股票、非营利组织 (NPO) 注册不需要最低捐款。相比之下，基金会要求的最低初始资本为一百万比索 (P1,000,000.00)。银行存入资金将由同一家银行出具​​的银行存款公证证明。
  • 非营利组织在资金来源方面更加灵活，而基金会主要由其创始人提供资金。 
  • NPO 不需要在其公司名称中标明“非营利组织”，这与基金会不同，“基金会”一词需要出现在其公司名称中。 
  • 非营利组织作为自己的法人实体存在，因此其使命高于个人创始人/成员（公司）的利益
  • 非股份制非营利组织的捐赠人享受百分之一百（100%）的可抵扣费用和百分之三十（30%）的免税。 

在创办非营利组织时需要帮助吗？ 

如果您需要帮助创建非营利组织并在 BIR、SEC 和菲律宾非政府组织认证委员会注册，请联系菲律宾华强律师事务所​寻求帮助。菲律宾华强律师事务所拥有超过 20 个在菲律宾注册的非营利组织，并且是该国第一家为其客户提供商业注册服务的 ISO 9001:2008 公司，拥有一支可以提供专业帮助的菲律宾商业战略专家团队在建立一个非营利组织。 

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地址：6813 Ayala Avenue, corner H.V. Dela Costa, Makati, 1227MetroManila, Philippines

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菲律宾购买房地产法律知识

在菲律宾购买房产可能是一个相当艰巨的过程，尤其是对于首次置业者或投资者而言。让我们通过这篇文章让您的购房或房地产投资更容易，它将教您在菲律宾购买房产时需要的必要文件。

购买过程

“PM（个人信息）是关键” 在菲律宾，当我们看到在互联网上出售的东西时，我们经常会遇到这种说法。供应商要求买方通过他们的收件箱发送个人消息，以便卖方披露商品的价格。

双方应进行通信；在此过程中，重要的是要记住，作为购买者，我们在完成尽职调查时必须格外小心，因为欺诈者和欺诈者在社交媒体上很常见。同时，如果卖方被证明是合法的，那么买卖双方之间的讨价还价通常会取得成功，并会签订销售合同。此外，在交易之前、期间和之后购买房产时，必须了解必要的文件。

据完成购买交易。但在此之前，买卖双方应签订买卖合同，其中包括土地技术规格和双方同意的协议。本文件提供给选择通过融资或分期付款方式购买房产的买家。

4. 保函

这份清单上的另一封信是保函，它保证买方已获准从银行或任何金融机构获得贷款。

你可知道？通过 Pag-IBIG 贷款是希望在菲律宾购买房屋的菲律宾人的一种选择。它是一个政府拥有和管理的组织，旨在为所有菲律宾人提供负担得起的住房贷款。在 Pag-IBIG 提交要求后，如果他们被认为符合条件、完整且符合要求，他们还将向买方提供保证函。

5. 绝对销售契约

绝对销售契约是作为所有权转让文件的房地产文件。该文件在契约登记处登记并发给买方。买卖双方签署本协议，并经公证人公证。当买方已支付以下费用时，即授予此优惠：房产的购买价格、文件印花税、登记费以及与登记房产销售相关的其他费用。

6. 产权证书

只有在完成房产的全部付款后，才会颁发产权证书。该不动产文件将作为新业主对该物业所有权的最终证明。该文件有两种类型，具体取决于您购买的是房屋和土地还是公寓。

购买房屋或土地时的产权证书也称为产权转让证书(TCT)。

另一份文件被称为公寓购买者的产权证书（CCT），它赋予建筑开发商的名称所有权。

契约登记处根据其 RDO 的财产位置发布这两项记录。这个过程可能需要三到六个月。

7. 纳税申报

在菲律宾购买房产时，纳税申报单是您需要的最终房地产文件。作为现在正式的财产所有者，您的工作是支付其年度税款，通常称为Amilyar。新业主必须将新的产权和财产图片提交给 RDO 的评估员进行处理。

购买房产时所需的这份文件清单可能看起来令人厌烦，但在发生任何土地索赔或诉讼时，这些文件也将作为您的法律保障。请记住进行充分的尽职调查，以避免欺诈和耗时的文档处理。

拥有一个属于自己的家是我们生活中的一个重要里程碑，因此请利用这些知识来实现您的人生目标之一。

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在菲律宾购买房地产的流程

买房是每个菲律宾人的大梦想，实现它需要同样巨大的努力。这是您应该了解自己的义务并了解在获得房屋和土地时需要做的重要事情的一个很好的理由。最终目标是确保您的所有权并保护财产。

请注意，从私人业主那里购买与从家庭开发商那里购买时，流程和步骤存在差异。以下步骤适用于从私人所有者那里购买房屋和地块。下面将单独讨论从房屋开发商处购买的优势。

1. 设定你想要的房子和地段的具体标准。

确定您想要的区域大小、理想位置并设置预算。当您希望根据您的预算以合理的价格获得价值时，您可能会寻找负担得起的房屋和地块清单并比较房产。也有出售的联排别墅战略性地位于较佳的位置。决定如何获得购买房产的资金同样重要。

2.验证业主副本证书的真实性

如果您对符合您的标准的房产感兴趣，接下来您需要做的就是验证卖家出示的业主副本证书的真实性。该所有权证明可以是在土地上颁发的第一个所有权证书的原始所有权证书，也可以是随后颁发的所有权转让证书。您只需要获取此文件的复印件，即可在契约登记处 (ROD) 中验证其真实性。您将能够知道产权是否干净，不受财产限制和法律要求的影响。您不希望在不知不觉中获得现有抵押贷款或诉讼中的财产。因此，您可以保护自己免受欺诈活动的侵害，例如出售增殖或虚假的土地所有权。

3.聘请专业人士

从下面的专家列表中获得帮助可以帮助您解决购买房产的所有问题，而且您可以高效地完成工作。下次您购买时，您将从这些专家那里了解在菲律宾购买房屋和地块的基本知识。

  • 如果您不精通购买房屋和地块的整个过程，或者您根本没有时间，那么聘请有 执照的经纪人 将对您有利。他们将促进预约安排，以确保收购所需的法律文件。他们还可以根据您的标准推荐更多可供选择的房产选项。他们了解各种房产，例如待售房屋、地段和联排别墅。他们还可以代表您协商具体的收费和费用。
  • 在购买土地之前先进行土地调查非常重要。这是由土地测量师或大地测量工程师完成的。 他们将确定确切的边界测量值，以确保地块与卖方提供给您的内容相匹配。他们还可以确定其他人的建筑物或结构是否位于该物业上。这是为了确保将来实际财产不会出现任何复杂情况。
  • 您还需要房地产律师的帮助。 作为买家，您需要充分了解购买该房产的内容。此外，律师事务所将协助您准备和归档购买所需的法律文件，并确保您和卖方进行的交易具有法律约束力。他们还将确保在收购财产期间遵循所有适当和必要的程序。在交割期间需要他们在场，买方付款并转移所有权。

4. 执行销售契约。

当您确信产权是干净的并且符合您的标准时，您现在可以执行销售契约。这是由买卖双方共同签署的，以表明在买方完成购买价格的支付时，财产的所有权转移给了买方。本合同应由卖方起草，并包括所进行交易的所有细节。该文件应经过公证，以便在当局法院提交时具有权力。

5. 缴纳费用和税款。

除了房产的售价，您还需要支付交易产生的费用和义务。费用包括销售契约登记费和公证费。以下是您在所有权转移到您的名下期间和之后需要缴纳的税款：

  • 跟单印花税 (DST)  – 此类税款根据出售房产所需的协议和文件收取。这按房产售价、公平市场价值和区域价值中最高者的 1.5% 计算。例如，您购买了售价为 120 万、公平市场价值为 125 万、区域价值为 110 万的经济适用房和地块。您将使用 125 万的公平市场价值作为基础金额乘以 1.5%，您将支付 Php18,750 的 DST。
  • 转让税 —— 该税适用于任何转让房地产所有权的方法。税率可能在物业总售价或其区域价值的 0.5% – 0.75% 之间变化，以较高者为准。 
  • 不动产税 – 财产所有权转移给您后，您也将承担其义务。RPT 每年支付一次。房价根据酒店的位置而有所不同。如果它位于马尼拉大都会地区，则 RPT 为物业评估价值的 2%，而在省份为 1%。您可以在物业所在的市或市政财务办公室付款。

6. 所有权转让

在买方支付资本利得税并支付所有其他义务后，国税局将颁发登记授权证书，该证书将提交给契约登记处。他们现在将处理所有权转移到您的名下。

如前所述，当您从私人所有者或卖家处购买时，上述步骤适用。购买房产时，您也可以直接从房屋开发商处购买。这样做有很多好处，比如不必聘请上述专业人士，也不必担心和自己处理与购买相关的税款。产权转让也由开发商处理。直接从房地产开发商那里购买您的房产，可以减少可能是一个乏味的过程。 

投资房产不是一夜之间的决定——它需要做好准备，但这是值得的。始终确保您免受欺诈和法律索赔。保持谨慎和谨慎。不要急于查看交易的所有细节。一旦你完成了所有这些，恭喜你！您现在是曾经只有一个梦想家园的拥有者。

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在菲律宾购买房地产时如何确认产权清晰的7种办法

没有什么比经历购买新房的繁琐过程更糟糕的了——就像你们都准备搬进来一样——产权不干净，或者更糟糕的是，手续是假的。一个肮脏的产权可能附有如此多的抵押贷款、留置权和产权负担，以至于您将开始考虑与父母永远住在一起的可能性。

幸运的是，有一些指导方针可以确保您在购买新房产时不会让自己感到头疼。希望这些提示能帮助您更轻松地过渡到自己的家。

确保产权的第一步是检查其真实性。如果一开始就不是真正的产权，要么产权有争议。你如何确保产权是真实的？

检查所用纸张的质量。财产所有权中使用的表格由 Banko Sentral ng Pilipinas 独家印刷。司法表格使用一种包含各种安全特征的纸张。该纸由 50% 的棉和 50% 的化学木浆和彩色纤维制成。如果对着灯光，LRA 或土地注册协会的水印应该可以透过纸看到。该纸还具有与银行支票相似的质地。

假标题表格通常使用类似于 carolina 的材料或质量较差的纸张。我们的房地产专家说，菲律宾有超过 10,000 种假产权在使用和流通。

验证“产权转让证书”文件的真实性。契约登记册应该能够为您提供所有权的“认证真实副本”，以确保其真实性。要求房产的卖方给您一份产权复印件，因为契约登记册需要产权编号和所有者姓名等信息。他们的办公室通常位于物业所在的市政厅。

检查所有者的重复证书及其印章。首先，所有者的产权副本应在表格左侧包含“所有者的副本”标记。其次，表格的下角应有一个没有印迹的红色印章。

请注意，原始副本不包含任何这些功能。

验证卖家身份。任何人都可以冒充土地所有者并充当土地所有者。要求提供有效身份证件，以检查声称拥有财产的人是否真的是提到的注册所有者。

如果标题表明卖方的父母是注册的所有者，那么就会出现问题，因为可能有其他继承人声称该财产。一些继承人可能想要出售，而另一些则拒绝。想要出售的人必须在与任何潜在买家进行交易之前向法庭提交请愿书。大多数希望出售的继承人不会侵犯那些希望为自己保留财产的人的权利。

在处理财产所有权时，只与真正的所有者打交道，而不是与未注册所有者的代理人打交道。

既然您确定了财产所有权是真实的，接下来要做的就是检查所有权是否确实是干净的。

检查留置权和产权负担。留置权是对一个人的财产的产权负担（不动产的法律责任，不禁止所有权转让，而是降低其价值），以确保财产所有者欠另一个人的债务。

标题的背面包含留置权和产权负担（如抵押、不利索赔等）的注释（如果有）。如果您被承诺“干净”产权，则此页必须为空。

确保已缴纳房地产税。请与评估员办公室核实房地产税是否已缴纳。例如，如果有拖欠或拖欠税款，请与土地所有者就如何结算金额进行协调——此时这应该已经成为房地产价格的一部分。您将需要一份经过公证的文件，以签署关于补缴税款的协议。

仔细检查产权的技术描述。征得土地所有者的许可，让土地测量工程师对土地进行测量。这是为了确定产权中指定的土地面积是否与实际调查的土地面积相符。

例如，产权标明面积为3000平方米，但经调查仅观察到2700平方米，则可以要求按比例降价。

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菲律宾离婚案件中的财产分割


夫妻财产的净利润无过错归给配偶。

法定分居的规则是，有过错的配偶无权分享夫妻在婚姻期间共同财产所赚取的净利润。他或她的净利润份额被没收给孩子或无辜的配偶。

净利润是什么意思？有过错的配偶实际上没收了什么？

什么是净利润？

净利润是结婚时共同财产的市场价值与解除婚姻时的市场价值之间的增值。这是Quiao vs. Quaio（2012）的学说。

Quiao是妻子对丈夫提起的合法分居案件。这对夫妇在 1977 年结婚时没有资产。到法定分居时，他们拥有许多有价值的财产（土地、几家磨坊和一家工厂）

2005 年准予合法分居，初审法院认定丈夫有过错。因此，丈夫无权分享夫妻财产的净利润。

丈夫要求初审法院澄清净利润的含义。初审法院裁定，由于夫妻双方在 1977 年结婚时没有资产，这意味着2005 年盘点的所有资产都被视为丈夫没收的净利润。

丈夫将此案上诉至最高法院。最高法院维持初审法院的原判。

对社区或夫妻合伙收益下的净利算

最高法院的裁决解释了如何计算净利润。程序取决于婚姻制度是绝对社区还是夫妻共同利益。

（根据《民法典》，夫妻利益的伴侣关系管辖婚姻。自《家庭法典》于 1988 年生效以来，绝对社区一直是婚姻的默认设置。）

在绝对社区中，配偶的所有资产都被视为夫妻财产。

如果乔婚是一个绝对共同体的制度，那么净利润将计算如下：

（一）根据一审法院认定的事实，夫妻双方没有单独的财产，因此，上述清单中的其余财产均属于绝对共有财产。而其在绝对社区解散时的市值构成解散时的市值。

(b)这样，当申请人和被申请人最终合法分居时，剩下的所有财产将承担共同的债务和义务。此类债务和义务将从解散时的市场价值中扣除。

(c)绝对社区的总资产偿清债务和义务后剩余的部分构成净余额或净资产。并从申请人和被申请人的剩余财产的净资产/剩余部分中减去结婚时的市场价值，所得总额构成净利润。

(d)由于夫妻双方没有单独的财产，也不会给他们每个人任何回报，他们之间平分的只是纯利润。然而，在 2005 年 10 月 10 日的裁决中，初审法院没收了请愿人的一半股份，以支持其子女。因此，如果我们在本案中使用第 102 条（不应该如此），那么由于双方在没有携带任何财产的情况下结婚，因此没有任何事情留给请愿人。

夫妻合伙制下的净利润

然而，在这种情况下，Quiaos 已于 1977 年结婚。因此，这桩婚姻是一种夫妻关系。

在夫妻共同利益的情况下，丈夫和妻子拥有自己的财产和债务。法律不打算在配偶之间实现这些债务或财产的混合或合并。它建立了资本的完全分离。

相反，在结婚后，丈夫和妻子将各自财产和收入的果实存入共同基金。他们平均分配配偶在婚姻伙伴关系期间获得的净收益或利益。

在Quiao 案中，最高法院裁定夫妻合伙企业的净利润将按以下方式计算：

a对所有实际财产进行清点，分别列出夫妻双方的夫妻财产和各自的财产。在本案中，一审法院认定，这对夫妻在结婚时没有单独的财产。相反，初审法院确定了以下婚姻财产：

  1. Balongagan，Las Nieves，Agusan del Norte 的咖啡厂；
  2. Durian, Las Nieves, Agusan del Norte 的咖啡厂；
  3. Casiklan、Las Nieves、Agusan del Norte 的玉米磨坊；
  4. 位于阿古桑德尔苏尔埃斯佩兰萨的咖啡厂；
  5. 位于武端市东高地块，面积1200平方米；
  6. 位于武端市马尼拉布加布斯的一块面积为 5 公顷的农业用地；
  7. 位于武端市东高地块，面积84平方米；
  8. 巴希尔邦工厂位于武端市东高。

b通常情况下，配偶在婚姻期间从同居伴侣中获得的利益将与同居伴侣的资产等额返还；如果社区以牺牲任何一方的单独财产为代价而致富，则应将这些财产的价值归还给各自的所有者。

c其后，夫妻的夫妻关系应偿还夫妻关系的债务；而夫妻双方的债务和义务，则应从各自的财产中偿还。但如果夫妻关系不足以清偿其全部债务和义务，则由各自财产的夫妻共同承担连带责任。

d现在，丈夫和妻子的单独或专有财产的剩余部分应归还给他们每个人。在[ Quiao ]案中，由于初审法院已经确定夫妻双方没有单独的财产，因此没有任何东西可以归还任何一方。上面列出的财产被认为是夫妻关系的一部分。因此，通常情况下，上述财产中剩余的财产应在配偶和/或其各自的继承人之间平均分配。然而，由于初审法院认定请愿人为有罪的一方，根据《家庭法》第 63 条第 2 款，他从婚姻伴侣的净利润中获得的份额将被没收给普通子女。再一次，以免我们混淆，就像在绝对的社区制度中一样，在夫妻伴侣制度中，没有任何财产可以归还给有罪的一方，因为没有单独的财产可以归咎于有罪的一方。

结论

综上所述，由于以下原因，丈夫在婚姻期间获得的众多财产一无所有。

丈夫没有任何财产。

  1. 婚姻开始时没有财产；和，
  2. 他是有罪的一方，在财产制度解散时无权获得净利润的任何部分。

这是相当严厉的，但这个 2012 年的学说并没有被推翻。

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菲律宾离婚案件的财产分割


夫妻财产的净利润无过错归给配偶。

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法定分居的规则是，有过错的配偶无权分享夫妻在婚姻期间共同财产所赚取的净利润。他或她的净利润份额被没收给孩子或无辜的配偶。

净利润是什么意思？有过错的配偶实际上没收了什么？

什么是净利润？

净利润是结婚时共同财产的市场价值与解除婚姻时的市场价值之间的增值。这是Quiao vs. Quaio（2012）的学说。

Quiao是妻子对丈夫提起的合法分居案件。这对夫妇在 1977 年结婚时没有资产。到法定分居时，他们拥有许多有价值的财产（土地、几家磨坊和一家工厂）

2005 年准予合法分居，初审法院认定丈夫有过错。因此，丈夫无权分享夫妻财产的净利润。

丈夫要求初审法院澄清净利润的含义。初审法院裁定，由于夫妻双方在 1977 年结婚时没有资产，这意味着2005 年盘点的所有资产都被视为丈夫没收的净利润。

丈夫将此案上诉至最高法院。最高法院维持初审法院的原判。

对社区或夫妻合伙收益下的净利算

最高法院的裁决解释了如何计算净利润。程序取决于婚姻制度是绝对社区还是夫妻共同利益。

（根据《民法典》，夫妻利益的伴侣关系管辖婚姻。自《家庭法典》于 1988 年生效以来，绝对社区一直是婚姻的默认设置。）

在绝对社区中，配偶的所有资产都被视为夫妻财产。

如果乔婚是一个绝对共同体的制度，那么净利润将计算如下：

（一）根据一审法院认定的事实，夫妻双方没有单独的财产，因此，上述清单中的其余财产均属于绝对共有财产。而其在绝对社区解散时的市值构成解散时的市值。

(b)这样，当申请人和被申请人最终合法分居时，剩下的所有财产将承担共同的债务和义务。此类债务和义务将从解散时的市场价值中扣除。

(c)绝对社区的总资产偿清债务和义务后剩余的部分构成净余额或净资产。并从申请人和被申请人的剩余财产的净资产/剩余部分中减去结婚时的市场价值，所得总额构成净利润。

(d)由于夫妻双方没有单独的财产，也不会给他们每个人任何回报，他们之间平分的只是纯利润。然而，在 2005 年 10 月 10 日的裁决中，初审法院没收了请愿人的一半股份，以支持其子女。因此，如果我们在本案中使用第 102 条（不应该如此），那么由于双方在没有携带任何财产的情况下结婚，因此没有任何事情留给请愿人。

夫妻合伙制下的净利润

然而，在这种情况下，Quiaos 已于 1977 年结婚。因此，这桩婚姻是一种夫妻关系。

在夫妻共同利益的情况下，丈夫和妻子拥有自己的财产和债务。法律不打算在配偶之间实现这些债务或财产的混合或合并。它建立了资本的完全分离。

相反，在结婚后，丈夫和妻子将各自财产和收入的果实存入共同基金。他们平均分配配偶在婚姻伙伴关系期间获得的净收益或利益。

在Quiao 案中，最高法院裁定夫妻合伙企业的净利润将按以下方式计算：

a对所有实际财产进行清点，分别列出夫妻双方的夫妻财产和各自的财产。在本案中，一审法院认定，这对夫妻在结婚时没有单独的财产。相反，初审法院确定了以下婚姻财产：

  1. Balongagan，Las Nieves，Agusan del Norte 的咖啡厂；
  2. Durian, Las Nieves, Agusan del Norte 的咖啡厂；
  3. Casiklan、Las Nieves、Agusan del Norte 的玉米磨坊；
  4. 位于阿古桑德尔苏尔埃斯佩兰萨的咖啡厂；
  5. 位于武端市东高地块，面积1200平方米；
  6. 位于武端市马尼拉布加布斯的一块面积为 5 公顷的农业用地；
  7. 位于武端市东高地块，面积84平方米；
  8. 巴希尔邦工厂位于武端市东高。

b通常情况下，配偶在婚姻期间从同居伴侣中获得的利益将与同居伴侣的资产等额返还；如果社区以牺牲任何一方的单独财产为代价而致富，则应将这些财产的价值归还给各自的所有者。

c其后，夫妻的夫妻关系应偿还夫妻关系的债务；而夫妻双方的债务和义务，则应从各自的财产中偿还。但如果夫妻关系不足以清偿其全部债务和义务，则由各自财产的夫妻共同承担连带责任。

d现在，丈夫和妻子的单独或专有财产的剩余部分应归还给他们每个人。在[ Quiao ]案中，由于初审法院已经确定夫妻双方没有单独的财产，因此没有任何东西可以归还任何一方。上面列出的财产被认为是夫妻关系的一部分。因此，通常情况下，上述财产中剩余的财产应在配偶和/或其各自的继承人之间平均分配。然而，由于初审法院认定请愿人为有罪的一方，根据《家庭法》第 63 条第 2 款，他从婚姻伴侣的净利润中获得的份额将被没收给普通子女。再一次，以免我们混淆，就像在绝对的社区制度中一样，在夫妻伴侣制度中，没有任何财产可以归还给有罪的一方，因为没有单独的财产可以归咎于有罪的一方。

结论

综上所述，由于以下原因，丈夫在婚姻期间获得的众多财产一无所有。

丈夫没有任何财产。

  1. 婚姻开始时没有财产；和，
  2. 他是有罪的一方，在财产制度解散时无权获得净利润的任何部分。

这是相当严厉的，但这个 2012 年的学说并没有被推翻。

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在菲律宾如何离婚?

对于菲律宾的每个人来说，离婚在技术上并非不可能，对于占该国人口至少6%的穆斯林来说，这种程序是允许的。这是因为穆斯林菲律宾人遵守一个单独的法律体系，称为穆斯林属人法典。该总统令允许离婚作为“婚姻关系的正式解除……只有在配偶之间所有可能的和解手段用尽后才能批准。”图片

那么占全国多数的天主教徒呢？如果他们有耐心并且经济上有保障，他们可以经历漫长而漫长的废止过程。

在此程序中，这对夫妇应证明他们至少具有以下一项： 

  • 阳痿（缺乏生育能力） 
  • 未公开的性传播疾病 (STD)
  • 缺乏父母同意
  • 欺诈或强制
  • 精神无能

对于其他夫妻，合法分居也是一种选择。在这里，他们可以分居并分割财产，但协议并未切断他们婚姻的法律纽带；因此，双方均不得再婚。

要正式宣布婚姻无效，一对夫妇必须证明他们的婚礼从一开始就不是有效的。律师用来证明这一点的最常见途径包括提供数据，表明其中一方患有心理无能。艰苦的过程需要临床精神病医生或心理学家的帮助，他们必须进行一系列评估。大多数情况下，这会阻止大多数客户继续进行分离。

苦涩的真相

当谈到废除时，要吞下的更大的药丸是该过程不在菲律宾较低的社会经济阶层的范围内。平均年费约为250,000菲律宾比索，这几乎不低于该国全年的平均家庭收入。根据菲律宾统计局 (PSA) 2021 年 12 月的报告，约有2614 万菲律宾人生活在该国的贫困线以下。

尽管花费了数万和数十万取消，但仍然不能保证法院会裁定支持分居。EnGendeRights Inc.创始人兼执行董事Atty Clara Rita Padilla于 2020 年 2 月 5 日向众议院提交的一份立场文件显示，婚姻无效的案件成本高昂且贫困妇女无法获得。如果没有具体的离婚立法，婚姻无效[或废止]使处于虐待关系中的妇女难以最终摆脱丈夫，导致家庭暴力持续存在。

“即使存在明显的虐待和不遵守婚姻的基本义务，基于《家庭法》第 36 条的无效也很难赢得。对于遭受婚内强奸和其他受虐待的妇女来说，这也太昂贵和太痛苦了。身体、情感和经济上的虐待，”帕迪拉在接受Tatler的独家采访时分享道。“穷人和其他面临财务限制的人无法获得它。”

穷人和其他面临财务限制的人无法获得[废止]

负担不起律师服务的人陷入了虐待婚姻。“这就是为什么我们近三年来一直在推动离婚法的原因。根据离婚法，可能会有条款允许在[比如说]分居两年后离婚，并且前妻会有赡养费。离婚将使更多人，尤其是穷人能够接触到它。在虐待关系中，离婚对于结束和受虐待妇女的安全和保障非常重要，”帕迪拉解释道。 

是离婚专业女性吗？

在同一篇论文中，帕迪拉透露，由于没有离婚法，许多女性即使在遭受多年的身体、语言、心理和性虐待之后，仍然与现在的伴侣同居。 

女性寻求离婚或合法分居不仅在逻辑上困难，而且在情感上也令人筋疲力尽，有两个普遍的原因。虽然她们可能占该国人口的一半，但其中只有 46% 的人在工作，而男性的这一比例为 76%。这意味着许多妻子依靠她们的伴侣获得经济支持。这种毁灭性的局面还伴随着围绕结束婚姻而普遍存在的社会污名，这对女性“维系家庭”尤为重要。

在她 27 年的法律服务生涯中，帕迪拉目睹了许多女性的令人心碎的故事，使证人无法离开法庭，眼睛干涩。

“离婚是有利于女性的，因为它将为所有因婚姻失败而被监禁的无数受虐待妇女提供自由，这往往导致长期虐待，进一步使妇女及其子女（如果有的话）处于严重危险之中。有很多弑父自杀的案例，施虐的丈夫杀死了他的妻子，通常甚至是孩子，然后自杀。在这里你会看到菲律宾法律长期未能提供离婚的机会，”帕迪拉说。

“在我的一个案例中，不只是我的女当事人在法庭作证时哭了，就连听力手语翻译和法官也都流泪了。

对自己说，这对我的当事人来说太痛苦了重温，任何人都不应该为了能够摆脱虐待婚姻而遭受进一步的折磨。”

对于帕迪拉来说，这个国家的离婚立场不再与宗教有关。“就我个人而言，我不认为这是宗教[菲律宾主要是天主教徒]，而是立法者在过去的国会中缺乏政治意愿。在第 18 届国会上，我见证了立法者在国会听证会上作为小组成员的强烈政治意愿。 

在菲律宾，一个价值观保守的国家……婚姻和家庭的团聚被放在了一个基座上。虽然这些经历提供了慰藉、爱和相互支持，但社会成员只适合互相照顾，为那些寻求自己“永远幸福”的人提供选择，而是打开了他们一生中最大的困难。

“婚姻是提供爱、尊重和支持的合同义务。当婚姻中没有爱、尊重和支持时，双方必须诉诸离婚。离婚是给需要的人的，没有人强迫他人利用不想离婚的时候可以选择离婚。但是对于那些想要并且非常需要离婚的人，法律必须为他们提供这种选择。这是他们的权利，”帕迪拉总结道。

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