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如何申请菲律宾国立大学官方成绩单(OTR)和其它文件?

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由于疫情影响,前往学校直接申请目前不可用,请通过电子邮件申请

  • 在 TS (OUR) 柜台获取申请表。
  • 正确完整地填写申请表。
  • 在 TS 柜台提交您完成的表格以进行处理和评估。
  • 在我们大楼一楼的收银台支付费用。(营业时间为上午 8:00 – 下午 4:00 午休时间:11:30 – 12:30。)。
  • 在 TS 柜台提交:
    1. 正确完成的形式
    2. 付款的正式收据 (OR)
    3. 一 (1) 张 2×2 身份证照片,黑白或彩色(非董事会申请人可选)或毕业照片
    4. 大学学生许可,如果您尚未根据上次在大学注册提交大学许可。但是,如果您目前正在注册,则无需完成学生许可。
  • 邮件
    • 发送包含以下信息的书面请求:
      • 最后在大学注册时使用的全名
      • 最后入学的年份和最后入学的大学
      • 从大学获得的课程或学位
      • 请求的份数
      • 邮寄地址和联系电话
      • 有效身份证/护照复印件
    • 附上经批准的学生许可以进行更新或第一次申请
    • 支付方式:
      • 存入菲律宾土地银行(LBP)
        • 分校 : UP Diliman校区
        • 地址 : Diliman, Quezon City 1101, 菲律宾
        • 账户名称 : UPD TRUST FUND
          • 账户类型:储蓄(比索账户)
          • 账号 : 3072-1007-18
      • 将存款单的复印件附在申请信中。
    • 电子邮件
      • 填写申请表​。
      • 通过电子邮件发送表格中未包含的所有其他邮寄说明,并将申请表和有效身份证件/护照的扫描件作为附件发送。
      • 成绩单科工作人员确认申请
      • 成绩单科工作人员通过电子邮件发送账单
      • 将付款证明或银行存款附在电子邮件中
      • 成绩单科工作人员通过快递或电子邮件发送文件给那些选择亲自领取文件的人的取件时间表
  • 出示文凭的原件和/或复印件。​
  • CAV附在要认证的文件的原件或复印件上,并由外交部(DFA)颁发红丝带。[这必须由申请人或其正式授权的代表亲手带到 DFA。]
  • 使用您发送申请的上一个电子邮件主题的电子邮件。
  • 对于在线申请/交易,请等待通过电子邮件收到您的取件时间表。
  • 出示索赔存根(您的取件时间表的电子邮件)、正式收据 (OR) 和身份证。
  • 为第三方理赔时,须提交经签署的委托书,并附上证件所有人及代理人的有效身份证件原件。
  • 国外申请
    • 300 美元 [每份文件],不包括挂号信的邮寄费
      • 单个地址每份文件最多 3 套
      • 两个地址的每份文件最多 2 套
  • 付款方式
    1. 存入菲律宾土地银行(LBP)
      • 银行名称:菲律宾土地银行
      • 分校 : UP Diliman校区
      • 地址 : Diliman, Quezon City 1101, 菲律宾
      • 账户名称 : UPD TRUST FUND
        • 账户类型:储蓄(比索账户)
        • 账号 : 3072-1007-18
    2. 电子银行转账 (EBT)* 至:
      • 银行名称:菲律宾土地银行
      • 分校 : UP Diliman校区
      • 地址 : Diliman, Quezon City 1101, 菲律宾
      • 账户名称 : UPD TRUST FUND
        • 账户类型:储蓄(比索账户)
        • 账号 : 3072-1007-18
      • SWIFT编号:
  • TLBPPHMMXXX
  • 中介银行:摩根大通银行、花旗银行、联合银行
  • 通过电子邮件将付款/电汇交易的扫描证明发送至校方注册办。​收件人:Lydia Manuzon
  • 学生可以选择通过以下方式发送所需文件,但需支付额外费用:
    • 特快专递 – PHP 3,460.00(Phil. Postal Office)
    • 快递 – PHP 3,500.00($65)*
  • UP Iloilo – 至 1983 年
  • UP Cebu 和 UP Tacloban – 至 1985 年
  • 上米沙鄢 – 至 1983 年
  • UP 克拉克 – 至 1992 年

菲律宾职业资格认证与证书申请请直接联系翰林国际留学机构微信:celebrityacademy 翰林国际留学机构是菲律宾剑桥技术学院的唯一授权招生代理。
菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill
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如何快速获得菲律宾驾照?

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想知道如何在菲律宾更快拿到驾照吗?唯一的办法是寻求陆路运输办公室(LTO)内部人员的帮助。

在菲律宾合法申请驾照没有捷径可走。就像其他政府交易一样,排长队、服务缓慢和许多令人沮丧的情况。你必须花一整天的时间来申请驾照,即使这意味着请假。

但是,如果有足够的准备和一些技巧,获得许可证的过程可能只需要 3 到 4 个小时,甚至更短,除非 LTO 出现任何 IT 或系统错误。 

记住:任何时候都是内部有人好办事。

以下是您可以在申请前执行的一些提示,以加快速度并节省时间。更重要的是,您无需花过多的时间等待。

1. 提前获得医疗证明

医疗证明是驾驶执照的要求之一,因此您不能跳过体检。过去,申请人需要在执照申请当天到任何一家LTO 认可的诊所或 LTO 办公室附近的政府医院进行体检。有时,这些设施不可用或关闭。

好消息是,LTO 现在接受任何有执照的执业医师颁发的医疗证明,从而可以更快地获得驾驶执照。

为了加快速度,请在申请驾照前至少提前一天到最多 15 天进行一次体检。LTO 接受驾驶执照申请前 15 天内签发的医疗证明。

确保您的医疗证明包含以下信息:

  • 医生的姓名、地址、专业税收收据 (PTR) 编号和专业监管委员会 (PRC) 编号
  • 确认您在精神和身体上适合驾驶,能够清楚地看到和听到,并且没有吸毒

2. 完成您的文件

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确保在前往LTO 分支机构之前准备好所有必需的文件,从而更快地获得驾驶执照。LTO 驾照要求取决于您申请的驾照类别。

您可能需要分配一周或更长时间来确保获得驾驶执照的所有文件要求。

3. 学习复习驾驶课程

LTO 要求申请学生许可证的人参加并完成 15 小时的理论驾驶课程。好消息是,您可以通过 LTMS 在线门户开始学习和复习驾驶基础知识。浏览那里的电子学习材料,让您了解考试中会遇到什么。即使是那些申请续展的人也需要刷新记忆并通过 CDE 在线验证考试。 

4. 申请驾照前练习驾驶

充分的准备可以帮助您更快地获得驾照。这包括在您自己的汽车中练习驾驶,以确保您在 LTO 办公室申请期间通过实践考试。这也将使您熟悉基本的驾驶规程。

LTO 考试不及格是浪费时间,因为您不会获得驾照。其中一项考试两次不及格,一年内您将无法申请驾照。如果你第三次失败,你将无法在接下来的两年内获得执照。

除了驾驶练习外,还要注意自动导致实际考试失败的情况:撞到另一辆车或排水沟以及导致碰撞的不正确行为。此外,在参加实际驾驶考试之前,请仔细听取给您的说明。

5. 携带足够的现金支付驾照费用

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知道您应该携带多少钱来支付驾照费用。如果您没有携带足够的现金,您将不得不(再次)在最近的 ATM 机前排队,这意味着您的申请将需要更长的时间。

它还有助于带来零钱,而不是支付 1,000 比索或 500 比索的账单。您将向不同的收银员支付多项费用,因此请支付准确的金额以更快地获得驾照。

6. 着装得体

LTO 要求驾照申请人在拍照和考试期间“干净、整洁、得体”。这意味着您不能只穿汗衫或无袖短裤(男士)、运动短裤和拖鞋。遵守着装要求,以避免在您的驾照申请中出现麻烦和延误。

7. 带上零食和饮用水

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带上足够的baon,以防止您在排队等候轮到您时感到饥饿和口渴。这样一来,您就不必为了买零食或水而离开队列并走出 LTO 办公室。

是的,您可以要求站在您身后的人预留您的位置。但是,如果您在外面购买食物时被叫到您的名字怎么办?所以最好在排队时准备好食物和饮料。

8.避免停车问题

把车开起来好还是留在家里好?这取决于您的优先级。

大多数 LTO 分支机构的停车位有限,您可能会花一些时间在其他地方寻找可用的停车位。如果您希望更快地获得驾照,最好上下班或让家人或朋友送您下车。

另一方面,在您申请驾照期间携带自己的汽车可以帮助您提高通过实际驾驶考试的机会。因为您已经熟悉并舒适地驾驶您的汽车,所以您无需调整和承受压力。您也不必花费超过 200 美元在 LTO 办公室租车。

9. 早点到 LTO 办公室

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就像任何政府办公室一样,LTO 办公室每天都挤满了驾驶执照申请人,尤其是在高峰时段和白天。

但是,您可以通过规划到达 LTO 办公室的时间和日期来避免排长队。要成为第一批排队的人,请在早上 7 点(甚至更早)前来。如果您的日程安排允许,请在非高峰日(通常是周二至周四)前往 LTO 办公室。

10. 按照步骤申请驾驶执照

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最后的想法

在申请驾照时,请权衡你是否需要寻求LTO内部人员的帮助? 如不需要协助,那你必须亲自按照上面的提示进行操作,至于你最终是否能够成功拿到驾照全凭你的实力和运气。 

记得带足够的现金支付费用,穿着得体,早点到 LTO 办公室,这样你就可以避免排长队。如果您在此过程中遇到任何问题,请不要害怕寻求帮助。

幸运的是,LTO 的服务系统帮助菲律宾人更快、更轻松地获得了驾照。除了加快申请速度之外,流程本身的数字化也加快了办事效率。菲岛商务是菲律宾裕华驾校唯一授权驾驶技能培训学员招生机构。凡在菲律宾裕华驾校通过驾驶技能培训,通过理论考核和实践环节测试的学员都可以申请由菲律宾路运署(LTO)颁发的正式驾驶执照。菲律宾裕华驾校提供驾驶技能培训和驾照申请一条龙服务。
菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill
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如何获得菲律宾护照?

如果您计划出国旅行,则必须携带一份身份证件 (ID):您的护照。此旅行证件可验证您的身份和公民身份,因此您出国时必须随身携带。 

在菲律宾,护照由外交部 (DFA) 签发。如果您年满 18 岁或以上,您的护照有效期为 10 年。如果您未满 18 岁,有效期为5年。

申请或更新护照很简单,但如果您不知道获得护照需要什么要求,就很容易错过一两步。本指南将引导您完成申请或更新 DFA 护照的要求和程序。

新护照申请要求

成人申请人

如果您年满 18 岁并申请新护照,则需要出示以下文件:

  1. 已完成的申请表
  2. 经 PSA 认证的安全纸出生证明

未成年申请人

如果您是 18 岁以下的申请人,DFA 护照申请要求包括以下内容:

  1. 已完成的申请表
  2. 经 PSA 认证的安全纸出生证明(注意:如果 PSA 出生证明不清楚,则需要当地民事登记员的副本。) 
  3. 包含申请人照片和学校干印(如适用)的学校 ID 或入学证明

DFA 要求所有要出示的 ID 必须可读且未被篡改,并且包含与申请时出示的文件相同的信息。 

您必须在预约日期内出示所需身份证件和证明文件的原件和复印件。此外,请做好准备,以防 DFA 要求提供额外的证明文件。

如果您在海外申请护照,您可以使用东道国政府签发的显示您菲律宾公民身份的身份证件,例如您的居留卡。

如何申请新护照

一旦您收集了文件要求并填写了表格,您就可以开始下一步的申请流程了。​

  1. 新护照申请的预约名额可能有限。例如,如果您在 6 月申请,您可能会找到最早的空档时间是 8 月底、9 月初或更晚。如果您有计划的海外旅行,最好在您的航班起飞前几个月处理您的申请。由于 DFA 不允许直接申请,如果最近的 DFA 办公室没有空位,您可以尝试在另一个分支机构安排预约。
  2. 完成申请表后,在线支付处理费。常规处理需要 12 个工作日。特殊处理需要六个工作日(马尼拉大都会内)或七个工作日(马尼拉大都会以外)才能完成。
  3. 支付手续费后,您将通过电子邮件收到付款参考号以及交易收据、申请表副本和护照申请清单。将这些文件打印在 A4 纸上,并在预约当天携带。
  4. 在您的预约日期携带所需文件前往 DFA。理想情况下,您应该在预定时间前 30 分钟到达会场,因为 DFA 不接受迟到者。其他提醒:
    • 遵守着装要求。拍照时不允许佩戴耳环、项链和彩色隐形眼镜。 
    • 未成年申请人必须由父母或授权的成人陪同人员陪同。 
  5. 护照更新申请要求
  6. 成人申请人
  7. 仅当您计划旅行时才需要更新护照。除非您经常出国旅行或打算使用您的护照作为您的主要身份证件,否则您无需在每次过期时都更新它。 
  8. DFA 建议您在计划旅行之前持有至少持有8个月有效期以上的护照,这可能需要在护照到期日前至少 10 个月更新您的护照。 
  9. 以下是 DFA 护照更新的申请要求:
  10. 已完成的申请表
  11. 当前的电子护照和数据页的复印件
  12. 如果您是更改姓氏的已婚女性申请人,则必须出示以下文件:
    • PSA– 认证的结婚证书
    • 带注释的PSA 出生证明
    • 带注释的 PSA 结婚证书,显示废止、离婚或法院命令的指示
    • 您配偶的PSA 死亡证明(如果适用)
  13. 另一方面,如果您选择保留娘家姓氏,则无需出示结婚证。然而,您可能会要求额外的 DFA 护照更新要求。
  14. 未成年申请人
  15. 就像成人申请人的流程一样,未成年申请人需要在继续更新流程之前与 DFA 进行在线预约。7 岁或以下的未成年人必须由其父母、法定监护人或授权代表陪同。
  16. 以下是 18 岁以下申请人的文件要求:
  17. 您必须在预约日期内出示所需身份证件和证明文件的原件和复印件。此外,请做好准备,以防 DFA 要求提供额外的证明文件。
  18. 如果您要在海外更新护照,您可以使用东道国政府签发的显示您菲律宾公民身份的身份证件,例如您的居留卡。
  19. 如何申请护照更新
  20. 护照续期申请的步骤与护照申请程序类似,但有一些不同。 

其他提醒:

  • 遵守着装要求。拍照时不允许佩戴耳环、项链和彩色隐形眼镜。 
  • 未成年申请人必须由父母或授权的成人陪同人员陪同。 

轻松处理您的护照申请或更新

您的护照是您旅行时应始终随身携带的重要证件。无论您是续签护照还是申请新护照,请务必按照上述步骤操作以避免麻烦。请记住,您必须在旅行前几个月安排申请,以防止不必要的延误。 

如果您的护照申请或更新需要PSA 出生证明或结婚证的副本,您可以亲自到最近的 PSA 民事登记系统网点办理。菲岛商务提供菲律宾外交部(DFA), 菲律宾移民局(BI), 菲律宾国调局(NBI), 菲律宾警局(PNP), 菲律宾退休署(PRA), 菲律宾统计署(PSA)等政府机构全栈业务服务。菲岛商务微信:mnlvisa  telegram:@bgcvisa
菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill

菲律宾致诚广告公司

致诚广告:pdsadvertising888 telegram:@windyng
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菲律宾致诚广告公司广交天下朋友
业务范围:

1、广告及相关经营范围:设计、制作、发布、代理各类广告,展览展示服务,投资管理咨询,礼仪服务,公关活动策划,电脑图文设计制作,企业形象策划,商务咨询,企业管理咨询,等等。

2、致诚广告公司提供信息技术领域的技术开发、技术服务、技术咨询,等等。同时从事会务礼仪、企业管理咨询等咨询服务类业务,承接项目广告代理、广告发布、广告制作、媒体运营、庆典礼仪、平面设计制作(广告设计制作、标志设计制作、包装设计制作、售点广告制作、平面设计制作、VI设计制作、名片设计制作、宣传册设计制作、图文设计制作、宣传单设计制作、折页设计制作,请柬设计制作,海报设计制作,贺卡设计制作,插画设计制作,包装设计制作,提袋设计制作,展览展示制作,展示设计制作,灯箱设计制作,展架设计制作,展柜设计制作,雕刻刻绘制作,家装设计制作),各类媒体投放(户外擎天柱、路边广告灯箱、网络媒体的发布及设计),电子产品等。

业务微信:pdsadvertising888
纸飞机:@windyng

裕华驾校让您在菲律宾生活更精彩

特色课程与服务

从适合您需求的各种车辆、时间表和教练中进行选择

菲律宾裕华驾校业务微信:mnlvisa telegram:@bgcvisa

课堂理论驾驶课程(CTDC)

现在要求有抱负的司机在申请学生许可证之前参加 15 小时的理论驾驶课程。

在线理论驾驶课程(OTDC)

这个自定进度的学习课程带有 2D 动画视频模块,采用菲律宾-英语语言,现已在 NCR 东部、3 区和 4A 区提供为期 3 个月的试点测试。

实用驾驶课程

在预定的时间段驾驶我们 170 多辆最新的训练车辆中的任何一辆。

摩托车实骑课程

和A-1一起学习骑摩托车的正确方法。

A-1 的优势

我们在培养安全驾驶员方面的记录帮助我们成为全国首屈一指的驾校。

良好的记录

四十多年来培养了数以千计的安全驾驶员。

容易接近

全国60多家分店。

适当的学习

在学生参加实际驾驶课程之前,在我们全国 15 个 LTO 认证的教室中的任何一个进行有趣而轻松的在线和课堂课程。

标准培训

我们的标准统一教学技术 (SUIT) 确保全国学生获得相同质量的 A-1 教育。

质量指导员和培训师

您只能向 LTO 和 TESDA 认证的专业人员学习。

顶级设备

驾驶我们 170 辆现代训练车辆中的任何一辆。

经常问的问题

我们的课程和服务以四年的经验为后盾。

你们的课程费用是多少?

我们的课程费用根据您的需求水平设计:初级(20-30 小时)、中级(10-15 小时)或进修(8 小时)。培训中心课程的费用从 P4,000 开始,高级驾驶课程的费用从 P5,000 开始。访问我们的课程页面了解更多信息。

高级课程、行政课程和紧急课程之间有什么区别?

对于 Premium,您可以使用您选择的培训工具在注册分支机构开始和结束培训。对于行政人员课程,您可以在您选择的地点接送。对于 Rush Course,它是 8 小时的直线驾驶。

学习驾驶的最低年龄是多少?有什么要求?

最低年龄为 17 岁。您需要学生许可证才能开始驾驶培训。

来裕华学车考驾照,让您在菲律宾生活更精彩。驾驶技能培训,驾照申请一条龙服务,因为专业值得信赖。裕华驾校业务微信:mnlvisa  telegram:bgcvisa

婚外情调查就找华强律所

婚后调查——什么和为什么

不忠是对配偶或伴侣不忠的状态。在所有年龄组中,不忠行为似乎都在上升。一项调查数据显示,在任何一年,大约 10% 的已婚人士:12% 的男性和 7% 的女性表示他们有过婚外性关系。 

婚外情不仅变得更加普遍,而且通过互联网和社交网站变得更容易实施。有许多约会应用程序,例如 Tinder 和 Bumble,您可以轻松地与志趣相投的人配对。他们可以见面并从那里开始。另一个网站 ashleymadison.com 专门为已婚男女寻找其他人建立关系。该网站的标语大胆地宣称,“生命短暂。有外遇’。 

婚外情的心理影响 

在很多情况下,伴侣欺骗某人会破坏他们的信心和自尊,在极端情况下甚至会破坏他们的生存意愿。当两个人在很长一段时间内相互分享他们的生活时,那么欺骗对方真的会让人崩溃。通常,婚外情的受害者倾向于将整个情况归咎于自己。他们想知道自己做错了什么,或者哪里做错了。这对他们的自尊造成了毁灭性的打击。

婚外情的受害者会发现很难相信别人。即使婚姻结束,另一段关系开始,不忠的包袱也会随之而来。婚外情可以改变受害者对一切的看法。 

人们可能对他们的工作、他们的朋友、他们的生活选择等有不同的看法。从长远来看,这可能是积极的,也可能是消极的。如有必要,他们可以选择专业的帮助来应对动荡。 

离婚案件和婚后调查 

菲律宾的离婚案件呈上升趋势。越来越多的年轻夫妇寻求分道扬镳。离婚的性质很复杂。因此,婚后调查机构正在努力进行谨慎和彻底的调查,以获得必要的证据来加强离婚案件。 

可以出于任何原因提出离婚,但在不忠、子女监护权、赡养费索赔等方面,必须建立一个坚实的案例来证明自己的观点。因此,聘请一名优秀的婚后调查员是保护自己的最佳方式.

有时,一个人的怀疑甚至可能是错误的。这段婚姻可能会不必要地处于危险之中。在这种情况下,调查机构可以确定事实,基于这些事实,客户可以采取进一步行动。 

为什么选择婚后调查?

平滑分离: 

有能力的调查机构可以在分居时提供帮助,并帮助确保过程顺利无忧。该机构将确保夫妻在法律范围内友好地解决问题。 

赡养费和离婚:

该机构将对离婚案件进行详细调查。客户可以信任该机构帮助收集与不忠有关的信息或顺利解决赡养费案件。该机构将对配偶进行背景调查,以收集收入、资产、财产等证明。 

子女抚养权案件:

这也有助于处理儿童监护案件的客户。侦探获得有关配偶拥有孩子监护权的能力和稳定性的信息。

排除疑点:

另一方面,如果对可疑伴侣的彻底调查没有任何结果,则可以挽救婚姻/关系。因此,无论哪种方式,调查机构在有问题的关系中都至关重要。 

寻找婚后调查机构? 菲律宾华强律师事务所是一家领先的调查机构,专门从事婚前和婚后调查。 
菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill

菲律宾的进出口程序——最佳实践

菲律宾是一个由 7,641 个岛屿组成的群岛。该国与中国、印度尼西亚、日本、马来西亚、台湾、越南和岛国帕劳共享海上边界。2015年,菲律宾出口商品779亿美元,进口商品768亿美元。菲律宾的主要出口目的地是中国、日本、美国和新加坡;该国最大的进口伙伴是中国、日本、韩国、美国和泰国。

登记

对于进口商

要注册为进口商,企业首先需要国税局的进口清关证书。然后,进口商在海关局 (BOC) 注册并在客户资料注册系统 (CPRS) 上开设一个帐户。进口清关证书有效期为三年,而海关客户资料认证必须每年更新。CPRS 认证费通常需要 15 个工作日来处理。

对于出口商

首次出口商需要通过菲律宾出口商联合会向 CPRS 注册。

与进口商一样,CPRS 认证必须每年更新一次,大约需要 15 个工作日。对于某些类型的出口商,菲律宾需要额外注册。例如,咖啡出口商必须在出口营销局注册。在经济特区 (SEZ) 以外经营的出口商必须在菲律宾经济区管理局 (PEZA) 注册,而从自由港区出口的公司必须在特定自由港注册。注册后,出口商将收到一个唯一的注册号,这是所有出口活动所必需的。

所需文件

对于进口商

进口到菲律宾的企业在货物到达时必须提供以下文件:

  • 打包清单;
  • 发票;
  • 提货单;
  • 进口许可证;
  • 海关进口申报;和
  • 原产地证书。

某些进口的附加文件

进口动物、植物、食品、药品或化学品的进口商必须另外获得菲律宾食品和药物管理局的产品注册证书。

对于出口商

出口菲律宾的企业必须在货物离开前提供以下文件:

  • 打包清单;
  • 发票;
  • 提货单;
  • 出口许可证;
  • 海关出口申报;和
  • 原产地证书。

某些出口的附加文件

某些产品需要政府许可才能出口。以下是需要额外许可的产品以及相关政府机构的详细清单: 

  • 濒危动植物物种(生物多样性管理局);
  • 动物和动物产品(动物工业局);
  • 鱼和鱼产品(渔业和水产资源局);
  • 植物(植物工业局);
  • 大米(国家食品管理局);
  • 放射性材料(菲律宾核研究所)和;
  • 糖和糖蜜(糖监管局)。

关税和税收

对于进口商

菲律宾遵循联合国的标准国际贸易分类 (SITC)。进口关税的范围从 0% 到 65%。国内产量高的行业的进口商品通常会产生更高的关税。对于非农产品,关税平均为 6.7%。 

菲律宾海关对进口商品征收 12% 的增值税 (VAT)。菲律宾海关对价值低于 P10,000(200 美元)的商品不征收关税或税款。

对于出口商

唯一需要征收关税的出口商品是 20% 的原木。

经济特区

在经济特区(SEZ)或自由港区经营的企业免征进口原材料和制造设备的税费。根据 2015 年海关现代化和关税法的规定,菲律宾的主要经济特区包括:

  • 克拉克自由港区;
  • 波罗角自由港区;
  • 约翰海经济特区;
  • 苏比克湾自由港区;
  • 卡加延经济特区;
  • 三宝颜市经济特区和;
  • 巴丹自由港区。

如前所述,在经济特区或自由港区经营的出口商和进口商必须在 PEZA 或特定的自由港监管机构注册。

自由贸易协定

菲律宾是六项区域自由贸易协定 (FTA) 的成员,也是与日本签订的一项双边自由贸易协定的成员。 

作为东南亚国家联盟(ASEAN)的成员,菲律宾自然是东盟货物贸易协定(ATIGA)的参与者。该国在东盟内享有大幅降低的关税税率,但仍保留一些敏感食品的关税税目。菲律宾作为东盟成员国,也是东盟与以下国家或国家集团签署的五个自由贸易协定的缔约方:

  • 澳大利亚和新西兰;
  • 中国;
  • 印度;
  • 日本; 和
  • 韩国

货物清关

如果您发现您的货物被海关扣留,或者如果您的货物已经入库并且您知道它将被 BOC 逮捕,我们可以提供帮助。 

评估费

我们需要 500元的费用来检查您的货件状态并做出必要的安排以将其运出海关。无论您决定寻求清关还是放弃清关,我们都必须针对您的询问进行多次咨询,以确定我们需要做什么以及需要多少费用。为此,我们需要一笔不可退还的费用,该费用可从由此产生的清关费用中扣除。

这意味着即使您选择不使用我们的服务,也无法退款。也就是说,我们的服务仅适用于价值至少 500 美元的货件。低于这个值,你最好只支付罚款。请记住下次使用我们的进口服务,这样您就不必再处理同样的问题了。 

——

不要耽误!您等待认领货物的时间越长,清关成本就越高。如需货物清关服务请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium   telegram:@shawhill菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill

惩罚菲律宾对妇女的暴力行为

第 RA 9262 号共和国法案,也称为《反暴力侵害妇女及其儿童法》(“VAWC”),将暴力侵害妇女和儿童行为定义为“针对其妻子、前任妻子的任何行为或一系列行为”妻子或与该人有或曾经有性或约会关系的妇女,或针对她的孩子,无论是合法的还是非法的,在家庭住所内或不在家庭住所内,导致身体、性、心理上的伤害或痛苦,或包括威胁在内的经济虐待此类行为、殴打、袭击、胁迫或任意剥夺自由”。

因此,它可以针对一个男人的妻子、前妻、女朋友、前女友、情人、前情人或女人的孩子。

 对妇女的暴力行为有多种形式,如身体暴力、性暴力、心理暴力和经济虐待。

身体暴力是指包括身体或身体伤害的行为。

另一方面,性暴力是指针对妇女或其子女的性行为。它包括但不限于
a.强奸

b.性骚扰​,

c.淫荡行为,

d.将妇女或她的孩子视为性对象

e. 发表贬低和性暗示的言论,

f.身体攻击受害者身体的性部位,

g.强迫她/他观看淫秽出版物和不雅节目或

h.强迫妇女或她的孩子做出不雅行为和/或拍摄此类行为,

i.强迫妻子和情妇/情人住在夫妻之家或与施虐者同睡一个房间;

j. 通过武力、武力威胁、身体或其他伤害或身体或其他伤害或胁迫的威胁,导致或试图导致受害者从事任何性活动的行为;

k.卖淫妇女或儿童。

 请记住,对女性发表贬低言论被视为对女性的暴力行为!

菲律宾法律中的一个新概念是心理暴力,它是指导致或可能导致受害者精神或情感痛苦的作为或不作为,例如但不限于
a.恐吓

b.骚扰,

c.跟踪,

d.财产损失,

e.公开嘲笑或羞辱,

f.反复辱骂和

g.多次婚姻不忠​。

它包括导致或允许受害者目睹受害者所属家庭成员遭受的身体、性或心理虐待,或目睹任何形式的色情内容,或目睹对宠物的虐待或非法或不受欢迎的剥夺普通儿童的监护权和/或探视权。

 必须强调的是,男人对女人的辱骂、辱骂等通常的大喊大叫,都被视为对妇女的暴力行为!更重要的是,屡次婚外情或婚外情同样会受到惩罚。

女性的另一个胜利是将经济虐待纳入 VAWC。经济虐待是指使或试图使妇女在经济上依赖的行为,包括但不限于以下行为
a.撤销财政支持或

b.阻止受害人从事任何合法的职业、职业、业务或活动;

c.剥夺或威胁剥夺财政资源以及使用和享受夫妻、社区或共同拥有的财产的权利;

d.破坏家庭财产;

e.控制受害人自己的金钱或财产,或单独控制夫妻的​金钱或财产。

根据 VAWC,可以提交保护令申请。​保护令是为防止对指定的妇女或其子女的进一步暴力行为并给予其他必要救济而发布的命令。可能发布的保护令是描笼涯保护令 (BPO)、临时保护令 (TPO) 和永久保护令 (PPO)。

可能发布的保护令应包括以下任何、部分或全部救济:

1. 禁止被申请人以个人或通过他人的方式威胁实施或实施VAWC所述的任何行为;

2. 禁止被申请人直接或间接骚扰、骚扰、打电话、联系或以其他方式与申请人沟通;

3. 将被申请人从申请人的住所中移走和排除,无论该住所的所有权如何,无论是出于保护申请人的目的而暂时,或者在不侵犯财产权的情况下,被申请人必须将个人财物移出住所的,法院应当指示执法人员陪同被申请人收拾东西,押送被申请人离开住所;

4. 指示被申请人与申请人及指定家庭成员保持法院指定的距离,远离申请人及指定家庭经常出入的住所、学校、工作地点或指定地点或家庭成员;

5. 指示请愿人合法拥有和使用汽车和其他基本个人财物,无论其所有权如何,并指示适当的执法人员陪同请愿人前往当事人的住所,以确保请愿人安全归还其所有汽车和其他重要个人财物,或监督申请人或被申请人移走个人财物;

6. 给予申请人子女的临时或永久监护权;

7. 指示被告在有权获得法律支持的情况下向该妇女和/或她的孩子提供支持。尽管其他法律有相反的规定,法院应下令由被告的雇主定期扣留被告收入或工资的适当百分比,以便将其自动直接汇给该妇女。无正当理由不向妇女和/或她的孩子​汇款和/或拒绝或任何延迟汇款,应使被告或其雇主承担间接藐视法庭的责任;

8. 禁止被告人使用或拥有任何枪支或致命武器,并责令其将其交出法院以供法院适当处置,包括吊销许可证和取消申请使用或拥有任何许可证的资格火器。如果犯罪人是执法人员,法院应命令犯罪人交出枪支,并指示有关当局对犯罪人进行调查并采取适当行动;

9. 因暴力行为造成的实际损害赔偿,包括但不限于财产损失、医疗费用、育儿费用和收入损失;

10. 指示 DSWD 或任何适当的机构提供请愿人可能需要的信息;和

11. 提供法院认为必要的其他形式的救济,以保护申请人和任何指定的家庭或住户成员的安全,前提是申请人和任何指定的家庭或住户成员同意此类救济。

华强律所是一家菲律宾律师事务所。我们位于菲律宾马尼拉大都会马卡蒂市。菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill

菲律宾反暴力侵害妇女及儿童法

经常问的问题

什么是 RA9262 或 2004 年反暴力侵害妇女及其子女法?

该法律旨在解决其亲密伴侣(如丈夫或前夫、同居伴侣或前同居伴侣、男朋友/女朋友或前男友)对妇女及其子女的暴力行为普遍存在的问题/前女友、约会对象或前约会对象。

什么是 RA9262 下的针对妇女及其子女的暴力行为?

指亲密伴侣(丈夫、前夫、同居伴侣、男/女朋友、未婚夫、女方有性/约会关系)的任何行为或一系列行为:

  • 反对作为他妻子、前妻的女人;
  • 针对与该人有或曾经有过性或约会关系的女性, 
  • 反对与他有共同孩子的妇女;
  • 反对她的孩子,无论是在家庭住所内还是非婚生子女, 

其中导致或可能导致身体、性、心理伤害或痛苦或经济虐待,包括此类行为的威胁、殴打、攻击、胁迫、骚扰或任意剥夺自由。

RA 9262 涵盖哪些暴力行为?

RA 9262 涵盖了几种暴力行为,它们是:

  • 身体暴力——包括身体或身体伤害的行为(电池)
    • 造成/威胁/企图对妇女或她的孩子造成身体伤害;
    • 使妇女或她的孩子害怕即将发生的身体伤害
  • 性暴力——针对妇女或其子女的性行为。它包括但不限于:
    • 强奸、性骚扰、淫荡行为、将妇女或她的孩子视为性对象、发表贬低和性暗示言论、对受害者身体的性部位进行身体攻击、强迫他或她观看淫秽出版物和不雅节目或强迫妇女或她的孩子做出不雅行为和/或拍摄此类行为,迫使妻子和情妇/情人住在夫妻家中或与施虐者同睡一个房间。
    • 使用针对妇女、她的孩子或她的直系亲属的武力、威胁、恐吓,导致或试图让该妇女或她的孩子进行性行为(不构成强奸)。
    • 卖淫妇女或她的孩子。
  • 心理暴力——导致或可能导致受害者精神或情感痛苦的行为或不作为,包括但不限于以下内容:
    • 在公共或私人场所跟踪或跟踪妇女或其子女; 
    • 窥视窗外或徘徊在住宅或妇女或她的孩子外; 
    • 违背妇女或其子女的意愿进入或留在妇女或其子女的住所或财产上; 
    • 毁坏财物、个人财物或者伤害妇女、子女的动物、宠物的; 
    • 参与任何形式的骚扰或暴力
    • 威胁或实际上剥夺妇女或其子女的监护权或与其家人的接触;
    • 剥夺或威胁剥夺妇女或其子女的合法权利;
    • 控制或限制妇女或其子女的行动或行为
    • 对妇女或她的孩子造成精神或情感上的痛苦、公开嘲笑或羞辱,例如反复口头和情感虐待、拒绝经济支持或监护权或未成年子女或拒绝接触该妇女的子女
    • 以控制妇女的行为或决定为目的,威胁或实际对自己造成身体伤害;
    • 它包括导致或允许受害者目睹受害者所属家庭成员遭受的身体、性或心理虐待,或目睹任何形式的色情内容,或目睹对宠物的虐待或非法或不受欢迎的剥夺普通儿童的监护权和/或探视权。
    • 对妇女或其子女造成重大情绪或心理困扰的: 
  • 经济虐待– 使或试图使女性在经济上依赖施虐者的行为,包括但不限于以下行为: 
    • 阻止妇女从事任何合法的职业、职业、商业或活动,除非其他配偶/伴侣基于《家庭法》第 73 条定义的有效、严肃和道德理由反对;
    • 控制妇女自己的金钱或财产;或单独控制夫妻或共同的金钱/财产;
    • 破坏家庭财产;

根据 RA 9262 定义子项

儿童”是指未满十八 (18) 岁或以上但无法按照第 7610 号共和国法的定义照顾自己的人。本法中使用的包括受害者的亲生子女和其他儿童在她的照顾下。

定义 RA 9262 下使用的约会关系

这是一种双方在没有婚姻利益的情况下作为丈夫和妻子生活的情况,或者随着时间的推移和在关系过程中持续存在的浪漫关系。在商业或社交环境中,两个人之间的偶然相识或普通社交不是约会关系。

根据 RA 9262 定义性关系

它指的是可能会或可能不会导致共同生育的单一性行为。

根据 RA 9262 定义“受虐妇女综合症”

它指的是由于长期虐待而在受虐妇女身上发现的一种科学定义的心理和行为症状模式。

RA 9262 承认对伴侣进行报复或以自卫形式实施暴力的妇女可能患有受虐妇女综合症 (BWS)。任何患有 BWS 的受害者都应由精神病学专家或临床心理学家进行诊断。这也将有助于受害者在她的案件中获得公正的决定。法律不允许犯罪者拥有未成年子女的监护权。即使发现她患有 BWS,他们的护理也委托给该女性。

谁是 RA 9262 保护的人员?

法律承认在虐待关系中男女之间的不平等关系,在这种关系中,女性通常处于不利地位。

以下是受 RA 9262 保护的人员: 

  • 妻子 
  • 前妻 
  • 与犯罪者发生性关系或发生性关系的女性 
  • 与罪犯有共同孩子的妇女 
  • 妇女在家庭住所内或外的合法或非婚生子女

VAWC是男人一个人犯的吗?

妇女也可能依法承担责任。这些是与她有或曾经有过性或约会关系的受害者的女同性恋伴侣/女朋友或前伴侣。 

如果男性配偶/伴侣抱怨其妻子/伴侣的虐待行为怎么办? 

他可以根据修订后的刑法提出投诉或案件。

根据 RA 9262,妇女和儿童可以做什么? 

根据法律,受害方可以提起刑事诉讼,或作为独立诉讼或民事或刑事诉讼事件和其他补救措施申请保护令。

谁可以根据 RA 9262 提出投诉?

任何对犯罪情况有个人了解的公民都可以提出申诉,因为对妇女及其子女的暴力行为被视为公共犯罪。 

VAWC 的案件应该在哪里提交?

案件可以在被指定为犯罪地点的家庭法院的地区审判法院提起诉讼。这些法院对这些案件拥有原始和专属管辖权。

实施 VAWC 的处罚是什么? 

经法庭证明有罪的罪犯将被处以:1 个月零 1 天至 20 年不等的监禁,并支付 100,000 至 300,000 披索的赔偿金强制心理咨询或精神治疗。

投诉人提出投诉的规定期限是多久?

可在以下行为发生或实施后二十 (20) 年内提起刑事诉讼:

  • 对妇女或她的孩子造成身体伤害
  • 威胁要对妇女或她的孩子造成身体伤害
  • 试图对妇女或她的孩子造成身体伤害
  • 使妇女或她的孩子害怕即将发生的身体伤害
  • 试图强迫或强迫该妇女或她的孩子从事该妇女或她的孩子有权停止或停止该妇女或她的孩子有权从事的行为,或试图限制或限制该妇女或她的孩子妇女或她的孩子通过武力或以武力威胁、身体或其他伤害或身体或其他伤害的威胁,或针对该妇女或她的孩子的恐吓的行动或行为自由。这应包括但不限于以控制或限制妇女或其子女的行动或行为为目的或效果的下列行为:
    • 威胁剥夺或实际上剥夺妇女或其子女的监护权或与其家人的接触
    • 剥夺或威胁剥夺妇女或其子女合法应得的经济支持,或故意向妇女子女提供不足的经济支持
    • 剥夺或威胁剥夺妇女或其子女的合法权利
    • 阻止妇女从事任何合法的职业、职业、商业或活动,或控制受害者自己的金钱或财产,或单独控制婚姻或共同的金钱或财产
  • 为了控制她的行为或决定而对自己施加或威胁对自己施加身体伤害
  • 可在以下行为发生或实施后十 (10) 年内提起刑事诉讼:
    • 在公共或私人场所跟踪或跟踪妇女或她的孩子
    • 在妇女或她的孩子的住所外窥视或徘徊
    • 违背妇女或其子女的意愿进入或留在妇女或其子女的住所或财产上
    • 破坏财产和个人财物或对妇女或其子女的动物或宠物造成伤害
    • 参与任何形式的骚扰或暴力
    • 通过武力或武力威胁、身体伤害或通过直接针对该妇女或其子女或其直系亲属的恐吓,导致或试图导致该妇女或其子女从事任何不构成强奸的性活动
    • 个人或通过他人进行有目的的、知情的或鲁莽的行为,使妇女或她的孩子受到惊吓或造成严重的情绪或心理困扰。这应包括但不限于以下行为:
    • 对妇女或其子女造成精神或情感痛苦、公开嘲笑或羞辱,包括但不限于反复口头和情感虐待,以及拒绝对未成年子女提供经济支持或监护权或拒绝接触该妇女的子女.

什么是保护令?

保护令是根据该法案发布的命令,目的是防止对妇女或其子女的进一步暴力行为。并根据需要给予其他救济。根据保护令授予的救济旨在保护受害者免受进一步伤害,最大限度地减少对受害者日常生活的任何干扰,并促进受害者独立重新控制自己生活的机会和能力。保护令的规定由执法机关执行。

保护令有哪些种类?

各种保护令是:

  • 描笼涯保护令(BPO)是指由普农描笼涯发布的保护令发布的保护令,命令肇事者停止实施 RA 9262 第 5 节 (a) 和 (b) 项下的行为。BPO 有效期为 15 天。
  • 临时保护令 (TPO)是指法院在单方面确定应发出该命令后,于提交申请之日发出的保护令。法院可在 TPO 中授予 RA 9262 中提及的任何、部分或全部救济,有效期为三十 (30) 天。法院应命令法院治安官立即将 TPO 亲自送达被告人,法院治安官可就送达获得执法人员的协助。
  • 永久保护令(PPO)是指法院在通知和听证后发布的保护令。法院不得以暴力行为与提出申请之间的时间间隔为由拒绝签发保护令。PPO 应一直有效,直至法院根据其签发人的申请撤销。

我在哪里可以申请保护令?

分别在临时保护令 (TPO) 和永久保护令 (PPO) 的情况下,可以向请愿人居住的适当地区审判法院/家庭法院或市法院提出保护申请。描笼涯保护令可在申请人居住的描笼涯或根据 1991 年地方政府法典第 409 条申请。

谁可以申请保护令?

可以通过以下方式提交保护令申请:

  • 被冒犯的一方
  • 被冒犯方的父母或监护人
  • 第四等民事血亲或亲和内的长辈、后裔或旁系亲属
  • DSWD 的官员或社会工作者或地方政府单位 (LGU) 的社会工作者
  • 警察,最好是负责妇女和儿童事务的警察
  • Punong Barangay 或 Barangay Kagawad
  • 请愿人的律师、顾问、治疗师或医疗保健提供者
  • 至少有两 (2) 名与发生暴力侵害妇女及其子女行为的城市或市镇有关的负责公民,他们对所犯罪行有个人了解

我如何申请保护令?

保护令的申请必须以书面形式,由申请人在宣誓后签字和核实。一份标准的保护令申请表,用英文书写,并附有主要语言的译文,随时可用,应包含以下信息:

  • 申请人和被申请人的姓名和地址
  • 申请人与被申请人之间的关系描述
  • 虐待情况的陈述
  • 申请人要求的救济说明
  • 请求律师和这样做的理由
  • 要求在听证会前免除申请费
  • 证明在另一个法院没有未决的保护令申请

如果描笼涯官员在申请后 24 小时内未能或拒绝签发 BPO,该妇女可以做什么?

  • 她可以对描笼涯官员未能履行职责提出行政投诉。投诉必须向 Sangguniang Panglunsod 或 Bayan 提出。
  • 她可以去警察局投诉肇事者。
  • 她可以去她居住的家庭法院的书记官处,请求协助申请保护令。

保护令可以在哪里执行?

临时保护令和永久保护令可在菲律宾任何地方强制执行。

描笼涯官员可以调解或和解吗?

不可以。根据本法第 2 节,不允许对针对妇女及其子女的暴力行为进行调解和调解。33, RA 9262 修订了地方政府法规的第 410-413 节。描笼涯官员、警察或社会工作者不应试图调解或影响该妇女放弃她的法律行动或申请 BPO、TPO 或 PPO。

三年多来,我丈夫一直在和各种女人一起欺骗我。有没有办法可以申请 VAW 对他提起诉讼?

丈夫背叛你的行为给你带来了精神和情感上的痛苦。此类行为可能成为对 VAW 提起“心理暴力”案件的理由。

每次我们吵架时,我的男朋友都在伤害我,甚至威胁要杀了我。我可以为 VAW 对他提起诉讼吗?

是的。对妇女实施身体暴力以及威胁要对妇女实施身体伤害以控制其行为或决定的行为均被视为对妇女的暴力行为。

自 2009 年以来,我的前夫不再支持我和我们的女儿。我可以就 VAW 对他提起诉讼吗?

是的,您可以对 VAW 提起诉讼,作为他撤回经济支持的行为。他拒绝向您或您的女儿提供经济支持的行为构成“经济虐待”。

很长一段时间以来,我一直处于虐待关系中。考虑到他的虐待行为不正常,我可以对他提起诉讼吗? 

是的,你可以对他提起诉讼。与施暴者发生性关系或约会关系且施暴者有一个共同孩子的女性可以对后者提起身体暴力诉讼。

我是一名女同性恋者,自 2009 年以来一直与另一位女性处于虐待关系。即使她是女性,我也可以对她提起诉讼吗?

VAW 所涵盖的暴力行为可能由与受害者有亲密关系的任何人实施,例如该妇女的丈夫、前夫、同居伴侣、前同居伴侣、男友、前男友、女友、前女友等,因此该罪行可能由与受害人有或有过性关系的男人或女人犯下。

我是一个在精神上、语言上和情感上都被我妻子虐待过的丈夫。我可以使用 VAW 对我的妻子提起诉讼吗? 

不。VAWC 主要是为了保护妇女和儿童。男人不能用它来向他们的妻子或伴侣收费。您可以根据修订后的刑法提出投诉或案件。 

我和我丈夫有 3 个未成年的孩子。我想对他提起诉讼。对我的孩子会有什么影响,尤其是。如果他要求监护权? 

作为暴力的受害者,您有权获得三个孩子的监护权。受暴力侵害的妇女有权获得其子女的监护和抚养。七 (7) 岁或以上患有精神或身体残疾的儿童应自动交给母亲,并有权获得抚养权,除非法院找到令人信服的理由另行下令。(RA 9262 第 28 节)。

三个月来,我一直在害怕我丈夫,因为他威胁要杀了我。我能做些什么? 

如果您受到威胁,您可以从您居住地的描笼涯申请描笼涯保护令 (BPO)。申请必须以书面形式签署并经过验证,有效期为十五天。

作为一个受虐妇女,我是否有可能失去对孩子的监护权? 

不,患有受虐妇女综合症不会自动取消您对孩子的监护权,除非法院有其他令人信服的理由不将孩子的监护权授予您。

如果我的孩子的监护权没有判给我,他们有没有机会交给我的丈夫? 

不会。VAWC 明确指出,在任何情况下,孩子的监护权都不会交给受虐妇女综合症的肇事者 

如果新闻记者在未经她同意的情况下在电视报道中包含该妇女的姓名和面孔以及其他信息,则他或她因违反《反VAWC法》而报道未决的法庭案件,他或她应承担什么责任? 

举报人可能会因藐视法庭而承担责任。所有与 VAWC 案件有关的记录都是保密的。法院还可处以一 (1) 年监禁和不超过五十万比索 (P500,000.00) 的罚款。

去哪里寻求帮助?

Barangay 大厅中的 Barangay VAW 办公桌 

地方政府单位省/市/市社会福利和发展办公室 

社会福利和发展部 (DSWD) 社区服务科 (CBSS) 

菲律宾国家警察 (PNP) 妇女和儿童保护中心

最近辖区的妇女和儿童保护台 

国家调查局 (NBI) 反暴力侵害妇女儿童司 (VAWCD)

PNP 妇女和儿童保护中心 (WCPC)

DOJ – Public Attorney’s Office (DOJ-PAO)

UP-PGH 女士办公桌

卫生部医院、妇女和儿童保护单位

马尼拉妇女危机中心 (WCC) 妇女和儿童危机护理和保护股

菲律宾暴力侵害妇女及儿童法副本
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在菲律宾购买房产时要知道的事情

购买待售房屋和地块或任何财产可能是任何人所能拥有的最佳成就之一。但是,在您幻想自己的梦想之前,您必须考虑在签署交易或出售您的财产之前应该考虑的现实因素。

关于菲律宾人的房子

在一个传统的菲律宾家庭中,在一个房子里看到多达三代人的家庭并不罕见。通常情况下,祖父母在抚养孙子女方面发挥着重要作用。出于这个原因,菲律宾人的房子通常有更多的房间或至少一个大房间,每个人都睡在一起。

菲律宾房屋最受欢迎的一些风格包括:

  • 平房– 菲律宾最常见的房屋风格。它的简单和古朴的魅力吸引了大多数菲律宾人,因为平均家庭规模(一个家庭单位)为 4 到 5 人。
  • 现代– 大多数菲律宾人称之为“上下”的房子,现代风格因其简单的盒子式设计而变得流行。
  • 地中海风格——这种风格具有来自意大利和希腊的独特结构设计,其特点是泥土色调、灰泥墙和耐用(有时是混凝土或粘土)屋顶。通常,地中海房屋风格与中上层和富裕社会阶层有关。
  • 联排别墅-联排别墅在马尼拉大都会等大城市很常见,并且很受欢迎,因为它是公寓和公寓的不错选择。

尽管存在差异,但这些菲律宾房屋具有一些共同特征。最大、最引人注目的是一个相对较大的客厅,因为客人或举办聚会对菲律宾人来说是一件大事。有时,即使是小家庭也会有大餐桌,以防有人过来。

但是,无论您选择哪种房屋风格,当您决定在菲律宾买房时,通常都会经历相同的过程。

如何购买待售房屋和地块或公寓

如果这是您第一次购买房屋和地块或公寓,可能会很复杂。在本节中,我们将向您展示您需要了解的有关购买待售房屋和地块或公寓的所有信息。

1.研究你想要的房子或公寓

在决定您可能会在哪里度过余生的地方之前,您应该真正了解有关该房产的所有信息。这包括以下内容:

地点

在购买任何房产之前,位置可能是最重要的事情之一——如果不是最重要的话。它将决定很多事情,例如天气、蜂窝网络信号、互联网、当地人的购买力(如果您正在考虑创业)和(可能是考虑最少的)邻居。

想想你认为自己在未来 10 年过着什么样的生活。你觉得自己还在享受这座繁华的城市吗?或者你想要一个更安静、更省的环境?要知道这两个领域各有利弊。

生活在城市中可能会很忙、受污染和嘈杂,但您也可以使用许多公用设施,例如无数的购物中心、医院、休闲场所、餐馆、24/7 服务等等。同时,省里的生活绝对可以轻松,因为几乎一切都感觉很慢,而且有很多自然资源可以享受。但是,如果您是喜欢不断移动的人,它也很容易变得无聊。

所有权历史

如果您要购买二手房和地块或公寓,您应该考虑所有权历史——尤其是如果它是房子的话。毫不犹豫地询问以前的业主,他们是如何建造房屋的,他们使用的材料,他们是否进行了任何装修,房屋是否得到妥善维护,对财产进行了什么样的损坏和维修,以及其他可以使您免于搬入时可能出现的任何问题的事情。

了解所有权历史将帮助您节省很多钱,即使您有很多钱要花。如果您正在考虑购买止赎房屋或公寓单位,它还将帮助您确定是否提供了一个好的购买价格。

可访问性

关于可访问性,要考虑的主要事项之一是公共交通——即使您拥有汽车。在省或市内有多种选择是确保安全和便利的好方法,以防万一您的汽车抛锚而您不知道该给谁打电话。

关于可访问性要考虑的另一件事是该物业对基本需求的访问。附近有学校、医院或杂货店吗?这些是购买公寓时要考虑的相同事项,但您可能还需要考虑建筑物的便利设施,如游泳池、室内健身房、杂货店、自助洗衣店和诊所。

2. 你为什么要买房?

您购买房产的目的有不同的流程和费用。例如,如果您要购买待售房屋和地块以将其设置为租赁业务,则您的财产将受菲律宾租金控制法或 9653 年共和国法的约束。这包含有关业主可以做什么的所有准则当他们想出租他们的财产时不能这样做。此外,您还必须考虑该物业是否适合长期出租或游客或度假者的临时场所。

同时,如果您只是购买一块土地,您的目的也会影响您的税收和管辖它的法律。如果您为农业购买土地,它将属于农业土地税。

3. 付款方式

一旦您找到了完美的房产,并且您确定要在所有考虑后购买它,您需要解决的下一件事就是支付房产的费用以及您需要支付的所有费用。我们将在本文的下一部分为您提供更详细的财产税和费用清单。

想想所有可以更方便您支付房产的可用付款方式。通过银行或家庭发展互惠基金 (HDMF) 或 PAGIBIG 贷款更好吗?你应该全额付款吗?房地产开发商是否提供融资选择?

如果您决定以现金支付,这将消除支付贷款利率和结算成本的任何需要。因此,您不必考虑借款费用、评估费和其他额外费用。

此外,卖家喜欢全额现金付款,因此他们更有可能接受您的报价。如果您是卖家,您不必担心买家因财务问题而退出。最重要的是,现金购买者将更频繁地获得赠款或折扣,并且将有更多的省钱机会。然而,全额支付的一个缺点是房地产可能非常昂贵。因此,即使您有能力以现金购买,您也必须确保您的银行账户中有足够的流动性。

同时,贷款或其他形式的融资也有其应得的利益。分期购买房产可能对您有意义,因此如果您有其他需求可能会出现,您不会限制您的选择。仅仅因为房产有很大的增值机会并不意味着当你决定出售时你总能拿回你的钱。房地产是一种不稳定的投资,因为房地产价值会根据您永远无法控制的事件而波动,例如市场价格、经济状况等。

4.寻找一个好的房地产经纪人

除了在家中寻找技能之外,优秀的房地产经纪人还有一项宝贵的资源:人脉。房地产经纪人或房地产经纪人与您在寻找房产时可能需要的买家、卖家、开发商、承包商和其他专业人士有所有联系。因此,拥有可靠的房地产经纪人可以使您的购房体验更短、更方便。

向您的家人或朋友寻求建议,但更多情况下,房地产开发商会有内部代理可以帮助您。因此,您可以寻找专门研究您喜欢的房屋或环境类型的开发商。对于高级物业,您可能想看看皇冠亚洲,因为他们专注于豪宅和物业。

5. 在菲律宾购买房产的费用和税收

房地产交易有其单独的政府规定的费用和您必须支付的税款。购买房产时,您需要支付文件印花税、转让税、产权登记费以及公证费等其他杂费。

文件印花税为售价、区域价值或您的财产的公平市场价值的 1.5%,以较高者为准。同时,转让税为售价、区域价值或您房产的公平市场价值的 0.5% 至 0.75%,以较高者为准。另一方面,产权登记费是根据售价、区域价值或您的财产的公平市场价值(以较高者为准)的 0.25% 的费用表。

如果您想出售房产,您需要支付资本利得税、经纪人佣金和开发商佣金。

资本利得税为区域价值、公平市场价值或总售价的 6%,以较高者为准。经纪人的佣金相当于总售价的 5% 到 10%。同时,开发商的佣金为净价的3%。将所有这些和其他附带费用减少到您的售价,这将是您的总收入。

您需要了解的菲律宾转让税

无论您购买哪种类型的房产,您都会遇到转让税。这是针对将财产的所有权从一个人(或公司)转移给另一个人而征收的一种税。转让税通常由买方承担,作为他们对财产的义务的一部分,因为他们是接收方。

最高转让税率为房产售价 1% 的 50%。对于马尼拉大都会内的城市,最高税率为 1% 的 75%。

对于纳税申报表,根据美国国税局 (BIR) 的规定,捐赠者的转让纳税申报表“应由任何人以赠与方式转让或导致转让财产一式三份提交。” 无论礼物是直接的还是间接的,或者财产是有形的还是无形的,您都可以提交转让税申报表。

同时,不动产税申报表下的转让税“应由执行人或任何合法继承人提交一式三份,无论是菲律宾居民还是非居民。” 无论财产的总价值如何,您都可以在所有需缴纳遗产税的转让情况下提交此纳税申报表。

什么是菲律宾的土地产权法

根据 1987 年菲律宾宪法,只有菲律宾公民或菲律宾人拥有至少 60% 股份的公司才能在菲律宾拥有不动产。非菲律宾人可以购买或租赁建筑物,但是,其所在的土地不能归外国人所有或归外国人所有。

拥有一块土地的权利意味着您拥有所有权。但是,这也意味着您有权获得、使用、占用和拥有土地,以及以何种方式使用土地的安全。

菲律宾的土地所有权

菲律宾有不同类型的土地所有权,包括公共、农业、住宅和商业。您已经知道住宅土地所有权,所以让我们谈谈其余的。请记住,在拥有土地之前,您必须通过土地登记机关。

《公共土地法》(第 2874 号共和国法)规定,公共领域的土地可用于农业、商业、工业、教育和其他类似目的。政府还被允许为城镇用地和其他公共用途保留土地。除了该法案,政府还拥有征用权,这意味着他们可以征用私人土地供公共使用,即使没有所有者的同意,只要他们得到适当的补偿。

至于农业土地所有权,土地改革部 DAR OPINION NO. 64-97 指出,菲律宾公司最多只能拥有 5 公顷的农业用地。这也受 RA 6657 第 6 节的约束,该节规定任何人不得(直接或间接)拥有任何公共或私人农业用地或超过五公顷。

对于商业或工业土地所有权,只要公司主要是菲律宾人,就可以在菲律宾拥有土地。这意味着公司至少 60% 的董事会成员必须是菲律宾人。但是,此限制有一些例外情况,包括:

  • 在 1935 年菲律宾宪法之前获得的任何土地。
  • 如果土地是由外国人通过世袭继承获得的,或者他们是土地的合法继承人。
  • 获得外国公民身份的自然出生的菲律宾人。他们仍然有权拥有最多 1 公顷的农业用地和最多 5,000 平方米的住宅用地。
  • 与外国人结婚的菲律宾人,只要他们没有放弃菲律宾公民身份。

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