如何在菲律宾找到负担得起的待售公寓
在菲律宾拥有一套公寓只是一个梦想，还是有什么方法可以存钱买一套属于自己的漂亮豪华公寓？
您可能已经知道在城市生活方式达到顶峰时的好处。相反，我们今天要关注的是您如何才能找到并负担得起这样的生活方式。与买房子不同，购买廉价待售公寓时还需要考虑其他事项。
值得庆幸的是，这并不一定意味着在您的银行账户上砸个洞或欠下一大笔债务。有了正确的策略，您就可以让自己成为城市的黄金地段——而所需要的只是一些巧妙的操作。
1. 寻找好位置
在寻找负担得起的公寓时，首先要寻找合适的位置。人们也可以在马卡蒂 (Makati) 或博尼法西奥堡环球城 (Fort Bonifacio Global City) 等过于热门的地区找到负担得起的公寓。由于需求量大，这些中心区的价格往往过高，这可能令人沮丧，但在马卡蒂的某些地方，您可以买到最优惠的价格。
不太受欢迎和鲜为人知的地区的公寓单元更容易获得，而且价格比黄金地段的每平方米 (sqm) 平均价格低 30% 至 40%。根据位置、距市中心的距离以及该地区公共交通连接的数量来比较场地。
您会在商业区附近找到大多数公寓，那里的购物中心和主要便利设施都在城市的总体规划中。这往往会推高公寓单位的价格。但是，通过监控市场和城市的长期目标，您可以开始寻找尚未开发但具有长期潜力的地点。毫无疑问，它们并不容易获得，但从长远来看，您的研究和努力将获得回报。
2. 待售公寓
接下来您要做的是搜索属于“待售物业”范围内的单元，开发商或现有业主迫切需要出售这些单元。
一些开发商以较高的新单位售价开始，以获得更好的利润。在最初的销售期结束后，他们现在需要出售剩余的单位，这意味着您可以获得更好的交易。
另一种选择是考虑二手公寓。这些单元通常已经装修好并配有电器，这可以节省您装修的时间和金钱。另外，如果公寓有任何缺陷或问题，前任业主应该已经修好了——所以您不必处理它们。
3.选择较小尺寸的单元
如果您的目标是降低总体成本，一种选择是考虑较小的公寓单元。虽然这与许多人可能相信的——越大越好——但对于预算紧张的买家来说，量入为出至关重要。毕竟，更大的单位加起来需要的总体预算更大。
例如，出售的一居室公寓通常比同一栋楼和同一地区的两居室单元更实惠。而且，如果您想精打细算，您甚至可以找到比单卧室公寓便宜得多的单间公寓。只需确保该单元的尺寸足够舒适即可满足您和您家人的需求。
4.考虑共享设施
另一种在购买公寓时省钱的方法是选择拥有共享设施的建筑。这意味着您将与其他住户同住一栋楼，并且共享游泳池、健身房或花园等设施。
这不仅可以为您节省公寓单元的成本，还可以减少月租费——有时可减少 50%。因此，如果您对在自己家中拥有所有现代化设备不太在意，这可能是节省一些现金的好方法。
5.谈判
信不信由你，您可以协商您的公寓单元的价格——即使在您已经出价之后！与任何物品的销售一样，这是为了创造双赢的局面，让买卖双方都对结果感到满意。
公寓单元也不例外。
这就是为什么有时在菲律宾寻找房产时与房地产经纪人合作是值得的。他们不仅可以帮助您（侦察员）在合适的位置找到一个单元，还可以帮助商定最优惠的价格。
一个好的房地产经纪人经验丰富，知道如何将客户的利益放在首位。通过与他们坦诚相待并让他们知道您的期望、预算和目标，他们将能够更好地帮助您。
作为经验丰富的销售谈判者，他们知道如何在谈判过程中为您提供建议和帮助。这是关键部分，可以帮助您通过正确的战略和策略节省大量资金。
6.确保长期价值
确保您的公寓随着时间的推移增值的一种方法是从具有良好投资组合的知名开发商那里选择二手公寓单元。俗话说，一分钱一分货。成熟的开发商会使用优质的建筑材料，如优质的大理石和花岗岩地板。这些经久耐用的饰面不仅经久耐用，而且不会磨损——从长远来看，您将节省一笔可观的费用，因为您无需担心维护成本。
与此同时，一套保养良好且维护良好的公寓单元将会升值，并让您在准备出售时更容易要求更好的价格。一些公寓投资者每次都利用他们的单位来翻转和升级到更好的单位。
另一个需要考虑的增值因素是附近的便利设施，如学校、医院和购物中心。公寓单元不仅仅因为它的名字或它的开发商而升值。但是因为生活质量，它给它的主人带来了。在附近拥有良好的便利设施是让您的单位自然升值的绝佳方式。这个看似简单的事实有助于让您的房产保持更高的需求，尤其是对于那些需要这些附近服务的人。
7.考虑装修
如果您打算出售您现有的地方以筹集一些资金用于购买，您可能需要考虑其中的一部分进行装修。虽然翻新您即将出售的地方可能看起来很奇怪；您的投资可能会很快获得多重回报。
用更现代的设计让你的地方跟上步伐将有助于提高你房子的价值。这使您可以使其更加优质并获得更高的要价。每个人都喜欢买感觉新、看起来很棒的东西。仅仅因为您要出售您的住所并不意味着不管它，也不“美化”当前的外观和感觉。
但是，不要太过分，因为有太多的改进！
您的目标只是让它看起来像样，并足以让您获得比您的装修投资高得多的售价。您不必对新家具等进行重大改造。只需一些简单的修补或修复损坏的结构就足够了。
8. 最后，提前计划！
购买公寓单元 是一项不小的投资，因此在实际购买之前仔细计划和考虑您的购买是值得的。这样一来，您犯下代价高昂的错误的机会就会减少，例如投资设施陈旧的旧建筑或选择附近没有任何便利设施的难以出售的区域。
购买这样的房产时，最好多付一些钱，而不是安于现在或将来不合适或不能满足您需求的东西。因此，在购买满足您现在和未来需求的公寓时，请务必尝试明智地选择。
买公寓需要多少薪水？
人们在购买房产时最大的误解之一是只有高收入者才能购买房地产。事实上，您每月只需 16,000 菲律宾比索就可以购买一套公寓。
您不需要高薪就可以购买经过适当规划的公寓。一些单位为首次购房者提供 0% 的利率融资。因此，如果您还不是高收入者，请不要气馁。相反，您可能想与房地产专业人士交谈，他们可以分享具体策略来增加您的资产并随着时间的推移升级到更好的单元。
毫无疑问，你需要做适当的预算和财务规划，但这是可能的。特别是关于提示和建议，我们之前已经分享过。
在菲律宾购买二手公寓是否值得？
这个问题的答案在很大程度上取决于您的情况和需求。如果您正在寻找住宿的地方，公寓单元是一个不错的选择。它比买房子更实惠，而且在维护和维修方面您的责任也更少。
但是，如果您正在考虑购买公寓作为投资，这可能不是最佳决定。原因是菲律宾的租赁市场相对疲软，可能很难找到租户。此外，公寓的升值速度通常比独立屋慢得多。
因此，如果您正在寻找长期投资，购买这样的房产可能不是最佳选择。但如果您正在寻找短期住宿的地方，那么公寓是一个不错的选择。
现在您已经掌握了所有这些有价值的信息，是时候坐下来做出决定了。您会很快购买您的第一个公寓单元吗？如果是这样，请记住使用这些提示作为指南！
如果您仍然不确定，我们平台上有许多经验丰富的房地产经纪人，他们很乐意为您提供建议。只需给他们留言即可开始对话。
在菲律宾需要法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium或 telegram:@shawhill