购买海滨房产前需要考虑的五件事
菲律宾拥有 7,100 多个岛屿，不太可能用完海滨房地产来提供给挑剔的购房者。但与普通的内陆房产不同，海滨房产面临一些挑战。买家在投资海滨别墅、别墅或公寓之前应考虑这些因素。
在房地产中，海滨位置为王。这些房产提供的景观，更不用说它们靠近水域，为它们提供了类似但内陆房屋所垂涎的溢价。因此，如果您想要一所真正靠近长滩岛粉状沙滩的房子，则需要支付更多费用。
但撇开价格不谈，购买 海滨住宅时还必须考虑其他因素 。国家和地方经济对海滨物业能否在度假租赁市场表现良好起着巨大的作用。由于建在水上的房屋也暴露在自然环境中，因此业主需要花更多的钱进行维护、 保险和维修。由于利害攸关，买家必须考虑这些。
一、自然灾害
如果您的抵押贷款期限为 20 年，您的财产不应该持续这么久吗？这也许是潜在购房者心中最紧迫的担忧。不幸的是，预计海滨房屋不会像内陆房屋那样长久，因为前者容易受到台风、海岸线变化和其他因素的影响。
研究有关地方和国家建筑规范的信息，以确保您的海滨房产能够抵御最强台风的侵袭。例如，根据著名建筑师和城市规划师Felino Palafox Jr.的说法，菲律宾建筑规范规定，建筑结构的设计必须能够承受 250 公里/小时的风速，但台风海燕的风速超过 300 公里/小时；因此，明智的做法是确保您即将购买的海滨房产必须能够抵御海燕级阵风。
2. 了解你的所有权范围
勤奋的买家应该知道国家拥有菲律宾的所有海滩。因此，如果您要购买海滨房产，您还必须从菲律宾政府获得前滩租约，这将允许您作为承租人拥有和控制海滩，从高潮标志到低潮标志。但是，此前滨租约不允许您在高潮标记 30 米范围内的任何地方建造永久性结构。
3. 租赁市场
因为您不会一年 365 天都在您的海滨房产中度过，所以您不妨将其出租给其他度假者，至少可以抵消抵押贷款和维修费用。因此，在常年有游客涌入的地区购买海滨房产将是一个好主意。这些地区的例子有长滩岛、卡拉塔甘、纳苏格布和宿雾。
4.它是无障碍的吗？
良好的交通连接也应该服务于您要购买的区域。是否有良好的高速公路可以让您从城市不间断地开车到您的海滨住宅？如果您在较小的岛屿上购买房产，是否有机场和/或海港可以让您和您的租户方便到达？这个地方可能有一片美丽的沙滩，但如果无法进入，您不妨忘记收回您的投资。
5.维护费用是多少？
许多首次购买海滨房产的买家并没有意识到这些房产需要比平时更高的维护成本。例如，含盐的空气特别具有腐蚀性，因此海滨房屋的屋顶可能需要每 15 年更换一次，而不是通常的 20 年。
根据地区的不同，其他费用可能会让您大吃一惊。如果您在农村地区购买海滨别墅，那么预计该地区将缺乏足够的化粪池系统、铺设的道路和公用设施。这意味着如果您需要其中任何一个，您必须付出更多。
因此，如果您从已经开发的休闲项目中购买海滨住宅，则更有意义。由于菲律宾是热带国家，因此有很多这样的项目供您选择。您可能需要为房产本身支付更多费用，但至少您不必担心铺路等问题。
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