在菲律宾购买土地的详尽指南
如果您有兴趣在菲律宾拥有土地，但不确定如何开始，这里有一篇全面的文章将指导您完成整个过程。
土地是有形资产。这是一种房地产投资形式，即使您选择保留它，尤其是在一段时间后，也可以承诺获得丰厚的回报。但当然，除此之外，还有您需要研究的关键变量，以确保您的土地投资取得成功。
在菲律宾购买土地时，您需要经历不同的步骤。虽然您可以选择寻求专业帮助，但您可能也有兴趣了解完成该过程通常需要采取的步骤。
一、在菲律宾拥有土地的步骤
1.验证所有权
您不希望最终遇到的一种情况是购买多方声称拥有所有权的土地。您应该采取的第一步是验证合法的财产所有者是谁。只与合适的人或您有兴趣购买的土地的经过验证的所有者打交道。
要检查，请从契约登记册中获取所有权的“经认证的真实副本”。标题将显示所有者的姓名和其他相关信息。请务必向卖家索要产权的复印件，以便能够提供契约登记册要求您提供的信息。
2. 调查可能的问题
一旦您已经拥有土地所有权，请检查它可能揭示的可能问题。这个阶段要注意风险。毕竟，征地涉及的资金数额巨大。
- 检查说明。标题中的描述应与实际出售的土地相符。为确保准确性，您可能需要测量员的帮助来验证技术说明。
- 索取纳税申报单的副本。未缴税款可能代价高昂，因此您必须确保缴纳年度税款。该物业的纳税申报单应向您提供您需要的收据和文件，以确认税款已按时缴纳并且没有罚款。
- 不要忽视路权问题。这是您应该检查的一个关键方面。如果道路或街道限制土地，您可能需要为房产的通行权付费。
- 确认合法卖家。有时，财产所有者宁愿不与买家打交道。如果是这种情况，您将与经纪人或代理人打交道。询问他们是否有所有者的特别授权书 (SPA)。您还必须检查授权签名的有效性。
3. 获得经过公证和签署的销售契约
在确认产权是干净的并且购买土地时没有被忽视的风险后，一旦您确定了您正在关注的房产，您就可以继续出售。在此过程中，您需要获得经过公证和签署的销售契约。请记住，该文件将确定买方或卖方将承担收益和单据印花税。
4. 结算 BIR 费用
签署销售契约后，受让方必须能够在 30 天内与 BIR 结算费用。除了付款，还必须提供一些文件。这些包括：
- 绝对销售契据的原件和复印件
- 产权转让证书原件及复印件
- 土地和改良税申报（如适用）
- 买卖双方的税号
BIR 可能要求提供其他文件。为避免延误和不便，最好在前往他们的分支机构之前先与 BIR 核实。
5. 处理转让税
您需要评估转让税并保护其文档。BIR 代表将计算您的资本利得税以及文件印花税。还需要BIR 表格 1706和BIR 表格 2000的签名副本。填妥后，这些表格将提交至市政或市财务主管或授权代理银行的办公室并存档。
6. 提交 CGT 和 DST 文件
为了能够获得授权注册证书，您需要在 BIR 提交 CGT 和 DST 文件。将发出索赔单，您将使用该单据索赔以下文件：
- 证书授权注册 (CAR)
- 加盖 BIR 印章的绝对销售契约原件
- 所有者的证书所有权转让副本
- 完税证明原件
- 所有付款的正式收据原件，包括转账费、清税证明、DST、CGT
- 最新的土地和改良纳税申报表原件（如适用）
7. 获得新的纳税申报单副本
新的纳税申报文件的副本应从市或省的评估员办公室获得。通常，它会在提交以下文件后 5 天发布。
- 绝对销售契据
- 证书授权注册
- 转让证书标题
- 转让税收据
一旦支付完所有款项并签署文件，旧的土地所有权将由契约登记处取消。
将颁发带有新所有者姓名的新所有权。土地所有权正式转让后，纳税申报单的所有权将随之而来。必须从市评估办公室获得一份新土地所有权和土地税申报单的副本。
二。交易成本指南
- 转让税相当于实际售价的0.5%，必须由土地买家支付。
- 资本收益是实际售价的 6%。
- 跟单邮票按实际售价的1.5%计算。
- 新地契的登记费相当于实际售价的0.25%。
注：上述百分比适用于从个人手中购买的土地。从开发商或公司购买的土地有不同的百分比。
三、为什么在菲律宾买地是个好主意
菲律宾自然资源丰富，土地就是其中之一。对于某些人来说，它可能是矿产和农产品的来源，或者对于其他人来说，它可能是未来住宅或商业地产的所在地。
在房地产行业，无论您是否打算开发，购买未开发的土地仍然有望在未来获得丰厚的回报。随着土地价值随着时间的推移而增加，您现在购买的土地与被动利润一样好，因为它会在长期内获得升值。如果您是 OFW，只能在几年后返回该国，那么您可以保证，一旦您返回菲律宾，您现在投资的土地将具有更高的价值。
但在菲律宾购买土地远不止表面上看到的那么简单。下面总结了在机会出现时说服您购买土地的好处。
- 赚取被动收入：购买土地开启了赚取被动收入的机会。土地本身可以在不经过开发的情况下得到很好的利用。如果位置好，它可以作为多辆车的停车位。它也可以出租给租户，租户可以将它用作他们用品的仓库。
- 从未来的发展中赚钱：如果你有钱，你可以在你拥有的土地上开发住宅或出租物业，这也将在未来开启一个创收的企业。
- 一段时间后产生巨额利润：如前所述，土地价值会随着时间的推移而升值。无论您是否开发，您都可以从购买土地中获利。你可以持有它一段时间，一旦它的价值增加就卖掉。
- 产生快速利润：与之前的选项不同，您还可以在短时间内从您获得的土地中赚取利润。您现在可以购买一块土地并将其卖给下一个买家以获取利润。
- 最大限度地利用土地：如果您不热衷于利用土地谋利，您可以为自己和家人使用它。根据您所在的位置，您可以选择在其中饲养牲畜或种植农作物。如果土地肥沃，你甚至可以把它变成农场！
- 为子孙后代保留土地：在菲律宾，土地所有权是一种优势，对许多人来说，这是一种特权。您现在可以购买土地，并为您所爱之人和子孙后代的未来保驾护航。在此过程中，您可以为您的家人留下一些非常有价值的东西，同时让财产随着岁月的流逝而积累更高的价值。
- 将其用于土地合伙企业：在房地产开发商的帮助下，土地所有者仍然可以从他们的财产中获利。房地产合资企业最适合那些拥有一块土地并希望充分利用其价值的人。对于那些需要钱但目前没有出售房产计划的人来说， 土地合伙也是最佳选择。
菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill