在菲律宾购买房产时要知道的事情
购买待售房屋和地块或任何财产可能是任何人所能拥有的最佳成就之一。但是，在您幻想自己的梦想之前，您必须考虑在签署交易或出售您的财产之前应该考虑的现实因素。
关于菲律宾人的房子
在一个传统的菲律宾家庭中，在一个房子里看到多达三代人的家庭并不罕见。通常情况下，祖父母在抚养孙子女方面发挥着重要作用。出于这个原因，菲律宾人的房子通常有更多的房间或至少一个大房间，每个人都睡在一起。
菲律宾房屋最受欢迎的一些风格包括：
- 平房– 菲律宾最常见的房屋风格。它的简单和古朴的魅力吸引了大多数菲律宾人，因为平均家庭规模（一个家庭单位）为 4 到 5 人。
- 现代– 大多数菲律宾人称之为“上下”的房子，现代风格因其简单的盒子式设计而变得流行。
- 地中海风格——这种风格具有来自意大利和希腊的独特结构设计，其特点是泥土色调、灰泥墙和耐用（有时是混凝土或粘土）屋顶。通常，地中海房屋风格与中上层和富裕社会阶层有关。
- 联排别墅-联排别墅在马尼拉大都会等大城市很常见，并且很受欢迎，因为它是公寓和公寓的不错选择。
尽管存在差异，但这些菲律宾房屋具有一些共同特征。最大、最引人注目的是一个相对较大的客厅，因为客人或举办聚会对菲律宾人来说是一件大事。有时，即使是小家庭也会有大餐桌，以防有人过来。
但是，无论您选择哪种房屋风格，当您决定在菲律宾买房时，通常都会经历相同的过程。
如何购买待售房屋和地块或公寓
如果这是您第一次购买房屋和地块或公寓，可能会很复杂。在本节中，我们将向您展示您需要了解的有关购买待售房屋和地块或公寓的所有信息。
1.研究你想要的房子或公寓
在决定您可能会在哪里度过余生的地方之前，您应该真正了解有关该房产的所有信息。这包括以下内容：
地点
在购买任何房产之前，位置可能是最重要的事情之一——如果不是最重要的话。它将决定很多事情，例如天气、蜂窝网络信号、互联网、当地人的购买力（如果您正在考虑创业）和（可能是考虑最少的）邻居。
想想你认为自己在未来 10 年过着什么样的生活。你觉得自己还在享受这座繁华的城市吗？或者你想要一个更安静、更省的环境？要知道这两个领域各有利弊。
生活在城市中可能会很忙、受污染和嘈杂，但您也可以使用许多公用设施，例如无数的购物中心、医院、休闲场所、餐馆、24/7 服务等等。同时，省里的生活绝对可以轻松，因为几乎一切都感觉很慢，而且有很多自然资源可以享受。但是，如果您是喜欢不断移动的人，它也很容易变得无聊。
所有权历史
如果您要购买二手房和地块或公寓，您应该考虑所有权历史——尤其是如果它是房子的话。毫不犹豫地询问以前的业主，他们是如何建造房屋的，他们使用的材料，他们是否进行了任何装修，房屋是否得到妥善维护，对财产进行了什么样的损坏和维修，以及其他可以使您免于搬入时可能出现的任何问题的事情。
了解所有权历史将帮助您节省很多钱，即使您有很多钱要花。如果您正在考虑购买止赎房屋或公寓单位，它还将帮助您确定是否提供了一个好的购买价格。
可访问性
关于可访问性，要考虑的主要事项之一是公共交通——即使您拥有汽车。在省或市内有多种选择是确保安全和便利的好方法，以防万一您的汽车抛锚而您不知道该给谁打电话。
关于可访问性要考虑的另一件事是该物业对基本需求的访问。附近有学校、医院或杂货店吗？这些是购买公寓时要考虑的相同事项，但您可能还需要考虑建筑物的便利设施，如游泳池、室内健身房、杂货店、自助洗衣店和诊所。
2. 你为什么要买房？
您购买房产的目的有不同的流程和费用。例如，如果您要购买待售房屋和地块以将其设置为租赁业务，则您的财产将受菲律宾租金控制法或 9653 年共和国法的约束。这包含有关业主可以做什么的所有准则当他们想出租他们的财产时不能这样做。此外，您还必须考虑该物业是否适合长期出租或游客或度假者的临时场所。
同时，如果您只是购买一块土地，您的目的也会影响您的税收和管辖它的法律。如果您为农业购买土地，它将属于农业土地税。
3. 付款方式
一旦您找到了完美的房产，并且您确定要在所有考虑后购买它，您需要解决的下一件事就是支付房产的费用以及您需要支付的所有费用。我们将在本文的下一部分为您提供更详细的财产税和费用清单。
想想所有可以更方便您支付房产的可用付款方式。通过银行或家庭发展互惠基金 (HDMF) 或 PAGIBIG 贷款更好吗？你应该全额付款吗？房地产开发商是否提供融资选择？
如果您决定以现金支付，这将消除支付贷款利率和结算成本的任何需要。因此，您不必考虑借款费用、评估费和其他额外费用。
此外，卖家喜欢全额现金付款，因此他们更有可能接受您的报价。如果您是卖家，您不必担心买家因财务问题而退出。最重要的是，现金购买者将更频繁地获得赠款或折扣，并且将有更多的省钱机会。然而，全额支付的一个缺点是房地产可能非常昂贵。因此，即使您有能力以现金购买，您也必须确保您的银行账户中有足够的流动性。
同时，贷款或其他形式的融资也有其应得的利益。分期购买房产可能对您有意义，因此如果您有其他需求可能会出现，您不会限制您的选择。仅仅因为房产有很大的增值机会并不意味着当你决定出售时你总能拿回你的钱。房地产是一种不稳定的投资，因为房地产价值会根据您永远无法控制的事件而波动，例如市场价格、经济状况等。
4.寻找一个好的房地产经纪人
除了在家中寻找技能之外，优秀的房地产经纪人还有一项宝贵的资源：人脉。房地产经纪人或房地产经纪人与您在寻找房产时可能需要的买家、卖家、开发商、承包商和其他专业人士有所有联系。因此，拥有可靠的房地产经纪人可以使您的购房体验更短、更方便。
向您的家人或朋友寻求建议，但更多情况下，房地产开发商会有内部代理可以帮助您。因此，您可以寻找专门研究您喜欢的房屋或环境类型的开发商。对于高级物业，您可能想看看皇冠亚洲，因为他们专注于豪宅和物业。
5. 在菲律宾购买房产的费用和税收
房地产交易有其单独的政府规定的费用和您必须支付的税款。购买房产时，您需要支付文件印花税、转让税、产权登记费以及公证费等其他杂费。
文件印花税为售价、区域价值或您的财产的公平市场价值的 1.5%，以较高者为准。同时，转让税为售价、区域价值或您房产的公平市场价值的 0.5% 至 0.75%，以较高者为准。另一方面，产权登记费是根据售价、区域价值或您的财产的公平市场价值（以较高者为准）的 0.25% 的费用表。
如果您想出售房产，您需要支付资本利得税、经纪人佣金和开发商佣金。
资本利得税为区域价值、公平市场价值或总售价的 6%，以较高者为准。经纪人的佣金相当于总售价的 5% 到 10%。同时，开发商的佣金为净价的3%。将所有这些和其他附带费用减少到您的售价，这将是您的总收入。
您需要了解的菲律宾转让税
无论您购买哪种类型的房产，您都会遇到转让税。这是针对将财产的所有权从一个人（或公司）转移给另一个人而征收的一种税。转让税通常由买方承担，作为他们对财产的义务的一部分，因为他们是接收方。
最高转让税率为房产售价 1% 的 50%。对于马尼拉大都会内的城市，最高税率为 1% 的 75%。
对于纳税申报表，根据美国国税局 (BIR) 的规定，捐赠者的转让纳税申报表“应由任何人以赠与方式转让或导致转让财产一式三份提交。” 无论礼物是直接的还是间接的，或者财产是有形的还是无形的，您都可以提交转让税申报表。
同时，不动产税申报表下的转让税“应由执行人或任何合法继承人提交一式三份，无论是菲律宾居民还是非居民。” 无论财产的总价值如何，您都可以在所有需缴纳遗产税的转让情况下提交此纳税申报表。
什么是菲律宾的土地产权法
根据 1987 年菲律宾宪法，只有菲律宾公民或菲律宾人拥有至少 60% 股份的公司才能在菲律宾拥有不动产。非菲律宾人可以购买或租赁建筑物，但是，其所在的土地不能归外国人所有或归外国人所有。
拥有一块土地的权利意味着您拥有所有权。但是，这也意味着您有权获得、使用、占用和拥有土地，以及以何种方式使用土地的安全。
菲律宾的土地所有权
菲律宾有不同类型的土地所有权，包括公共、农业、住宅和商业。您已经知道住宅土地所有权，所以让我们谈谈其余的。请记住，在拥有土地之前，您必须通过土地登记机关。
《公共土地法》（第 2874 号共和国法）规定，公共领域的土地可用于农业、商业、工业、教育和其他类似目的。政府还被允许为城镇用地和其他公共用途保留土地。除了该法案，政府还拥有征用权，这意味着他们可以征用私人土地供公共使用，即使没有所有者的同意，只要他们得到适当的补偿。
至于农业土地所有权，土地改革部 DAR OPINION NO. 64-97 指出，菲律宾公司最多只能拥有 5 公顷的农业用地。这也受 RA 6657 第 6 节的约束，该节规定任何人不得（直接或间接）拥有任何公共或私人农业用地或超过五公顷。
对于商业或工业土地所有权，只要公司主要是菲律宾人，就可以在菲律宾拥有土地。这意味着公司至少 60% 的董事会成员必须是菲律宾人。但是，此限制有一些例外情况，包括：
- 在 1935 年菲律宾宪法之前获得的任何土地。
- 如果土地是由外国人通过世袭继承获得的，或者他们是土地的合法继承人。
- 获得外国公民身份的自然出生的菲律宾人。他们仍然有权拥有最多 1 公顷的农业用地和最多 5,000 平方米的住宅用地。
- 与外国人结婚的菲律宾人，只要他们没有放弃菲律宾公民身份。
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