如何计算菲律宾物业的不动产税

• ， 11 11月 2022
• 作者 瞭望
• 旅游

如何计算菲律宾物业的不动产税

问：您如何计算住宅物业的不动产税？

答： 1991 年颁布《地方政府法典》时，政府赋予地方政府单位（或 LGUS，即省、市、市）创造自己的收入来源的权力，这些收入来源之一是房地产税 (RPT)，也称为 amilyar。这是对所有形式的不动产（不仅是土地、建筑物和改良设施，还包括机械部件）征收的税。

但也有例外；通常，地方政府部门不对政府所有的不动产、慈善机构、教堂、合作社、用于供水和电力供应的不动产以及污染控制和环境保护设备征收RPT。

为了计算某个财产的 RPT，需要确定其评估级别，即计算税率的值。请注意，评估水平只是房产实际市场价值的一小部分；因此，税收结构中存在税收不足。然而，根据土地和财产用途的不同评估水平，情况更加复杂。以下是取决于土地利用的最高评估水平率。

土地的最高评估水平率
住宅 – 20%
Timberland – 20%
农业 – 40%
商业 – 50%
工业 – 50%
矿产 – 50%

然而，土地的价值只是一块财产的总公平市场价值的一部分。您还需要确定改进（例如，建筑物和其他结构）的公平市场价值。在本次问答中，我们将仅讨论住宅物业和根据其公平市场价值而不同的最高评估水平率。

住宅建筑和其他结构的最高评估水平率
<Php175,000 – 0%
Php175,000–300,000 – 10%
Php300,000–500,000 – 20%
Php500,000–750,000 – 25%
Php750,000–1,000,000 – 30%
Php1 ,000,000–2,000,000 – 35%
Php2,000,000–5,000,000 – 40%
Php5,000,000–10,000,000 – 50%
>Php10,000,000 – 60%

样本计算

为了计算 RPT，房产的 RPT 费率乘以房产的评估价值（土地加上建筑物和其他结构）。位于马尼拉大都会城市和直辖市的房产的 RPT 税率为 2%，而位于各省的房产的 RPT 税率为 1%。

一、物业 实际使用情况

2. 地点
马尼拉大都会

3. 基于纳税申报的财产的公平市场价值
土地 – Php500,000
建筑物和结构 – Php500,000

4. 评估水平
土地 – 20%
建筑物和构筑物 – 20%

5. 计算
土地的评估价值 – Php500,000 x 20% = Php100,000
建筑和结构的评估价值 = Php500,000 x 20% = Php100,000
RPT 土地和建筑物 – (Php100,000 + Php100,000) x 2% = Php4,000

除基本 RPT 税率外，地方政府还可以征收每年 1% 的税款，计入地方政府特殊教育基金。此外，地方政府部门可能会根据财产的评估价值对闲置土地征收 5% 的从价税。菲律宾法律援助请直接联系菲律宾华强律师事务所微信:ph-chconsortium telegram:@shawhill