在菲律宾购买房地产的流程
买房是每个菲律宾人的大梦想，实现它需要同样巨大的努力。这是您应该了解自己的义务并了解在获得房屋和土地时需要做的重要事情的一个很好的理由。最终目标是确保您的所有权并保护财产。
请注意，从私人业主那里购买与从家庭开发商那里购买时，流程和步骤存在差异。以下步骤适用于从私人所有者那里购买房屋和地块。下面将单独讨论从房屋开发商处购买的优势。
1. 设定你想要的房子和地段的具体标准。
确定您想要的区域大小、理想位置并设置预算。当您希望根据您的预算以合理的价格获得价值时，您可能会寻找负担得起的房屋和地块清单并比较房产。也有出售的联排别墅战略性地位于较佳的位置。决定如何获得购买房产的资金同样重要。
2.验证业主副本证书的真实性
如果您对符合您的标准的房产感兴趣，接下来您需要做的就是验证卖家出示的业主副本证书的真实性。该所有权证明可以是在土地上颁发的第一个所有权证书的原始所有权证书，也可以是随后颁发的所有权转让证书。您只需要获取此文件的复印件，即可在契约登记处 (ROD) 中验证其真实性。您将能够知道产权是否干净，不受财产限制和法律要求的影响。您不希望在不知不觉中获得现有抵押贷款或诉讼中的财产。因此，您可以保护自己免受欺诈活动的侵害，例如出售增殖或虚假的土地所有权。
3.聘请专业人士
从下面的专家列表中获得帮助可以帮助您解决购买房产的所有问题，而且您可以高效地完成工作。下次您购买时，您将从这些专家那里了解在菲律宾购买房屋和地块的基本知识。
- 如果您不精通购买房屋和地块的整个过程，或者您根本没有时间，那么聘请有 执照的经纪人 将对您有利。他们将促进预约安排，以确保收购所需的法律文件。他们还可以根据您的标准推荐更多可供选择的房产选项。他们了解各种房产，例如待售房屋、地段和联排别墅。他们还可以代表您协商具体的收费和费用。
- 在购买土地之前先进行土地调查非常重要。这是由土地测量师或大地测量工程师完成的。 他们将确定确切的边界测量值，以确保地块与卖方提供给您的内容相匹配。他们还可以确定其他人的建筑物或结构是否位于该物业上。这是为了确保将来实际财产不会出现任何复杂情况。
- 您还需要房地产律师的帮助。 作为买家，您需要充分了解购买该房产的内容。此外，律师事务所将协助您准备和归档购买所需的法律文件，并确保您和卖方进行的交易具有法律约束力。他们还将确保在收购财产期间遵循所有适当和必要的程序。在交割期间需要他们在场，买方付款并转移所有权。
4. 执行销售契约。
当您确信产权是干净的并且符合您的标准时，您现在可以执行销售契约。这是由买卖双方共同签署的，以表明在买方完成购买价格的支付时，财产的所有权转移给了买方。本合同应由卖方起草，并包括所进行交易的所有细节。该文件应经过公证，以便在当局法院提交时具有权力。
5. 缴纳费用和税款。
除了房产的售价，您还需要支付交易产生的费用和义务。费用包括销售契约登记费和公证费。以下是您在所有权转移到您的名下期间和之后需要缴纳的税款：
- 跟单印花税 (DST) – 此类税款根据出售房产所需的协议和文件收取。这按房产售价、公平市场价值和区域价值中最高者的 1.5% 计算。例如，您购买了售价为 120 万、公平市场价值为 125 万、区域价值为 110 万的经济适用房和地块。您将使用 125 万的公平市场价值作为基础金额乘以 1.5%，您将支付 Php18,750 的 DST。
- 转让税 —— 该税适用于任何转让房地产所有权的方法。税率可能在物业总售价或其区域价值的 0.5% – 0.75% 之间变化，以较高者为准。
- 不动产税 – 财产所有权转移给您后，您也将承担其义务。RPT 每年支付一次。房价根据酒店的位置而有所不同。如果它位于马尼拉大都会地区，则 RPT 为物业评估价值的 2%，而在省份为 1%。您可以在物业所在的市或市政财务办公室付款。
6. 所有权转让
在买方支付资本利得税并支付所有其他义务后，国税局将颁发登记授权证书，该证书将提交给契约登记处。他们现在将处理所有权转移到您的名下。
如前所述，当您从私人所有者或卖家处购买时，上述步骤适用。购买房产时，您也可以直接从房屋开发商处购买。这样做有很多好处，比如不必聘请上述专业人士，也不必担心和自己处理与购买相关的税款。产权转让也由开发商处理。直接从房地产开发商那里购买您的房产，可以减少可能是一个乏味的过程。
投资房产不是一夜之间的决定——它需要做好准备，但这是值得的。始终确保您免受欺诈和法律索赔。保持谨慎和谨慎。不要急于查看交易的所有细节。一旦你完成了所有这些，恭喜你！您现在是曾经只有一个梦想家园的拥有者。
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