在菲律宾购买房地产时如何确认产权清晰的7种办法
没有什么比经历购买新房的繁琐过程更糟糕的了——就像你们都准备搬进来一样——产权不干净，或者更糟糕的是，手续是假的。一个肮脏的产权可能附有如此多的抵押贷款、留置权和产权负担，以至于您将开始考虑与父母永远住在一起的可能性。
幸运的是，有一些指导方针可以确保您在购买新房产时不会让自己感到头疼。希望这些提示能帮助您更轻松地过渡到自己的家。
确保产权的第一步是检查其真实性。如果一开始就不是真正的产权，要么产权有争议。你如何确保产权是真实的？
检查所用纸张的质量。财产所有权中使用的表格由 Banko Sentral ng Pilipinas 独家印刷。司法表格使用一种包含各种安全特征的纸张。该纸由 50% 的棉和 50% 的化学木浆和彩色纤维制成。如果对着灯光，LRA 或土地注册协会的水印应该可以透过纸看到。该纸还具有与银行支票相似的质地。
假标题表格通常使用类似于 carolina 的材料或质量较差的纸张。我们的房地产专家说，菲律宾有超过 10,000 种假产权在使用和流通。
验证“产权转让证书”文件的真实性。契约登记册应该能够为您提供所有权的“认证真实副本”，以确保其真实性。要求房产的卖方给您一份产权复印件，因为契约登记册需要产权编号和所有者姓名等信息。他们的办公室通常位于物业所在的市政厅。
检查所有者的重复证书及其印章。首先，所有者的产权副本应在表格左侧包含“所有者的副本”标记。其次，表格的下角应有一个没有印迹的红色印章。
请注意，原始副本不包含任何这些功能。
验证卖家身份。任何人都可以冒充土地所有者并充当土地所有者。要求提供有效身份证件，以检查声称拥有财产的人是否真的是提到的注册所有者。
如果标题表明卖方的父母是注册的所有者，那么就会出现问题，因为可能有其他继承人声称该财产。一些继承人可能想要出售，而另一些则拒绝。想要出售的人必须在与任何潜在买家进行交易之前向法庭提交请愿书。大多数希望出售的继承人不会侵犯那些希望为自己保留财产的人的权利。
在处理财产所有权时，只与真正的所有者打交道，而不是与未注册所有者的代理人打交道。
既然您确定了财产所有权是真实的，接下来要做的就是检查所有权是否确实是干净的。
检查留置权和产权负担。留置权是对一个人的财产的产权负担（不动产的法律责任，不禁止所有权转让，而是降低其价值），以确保财产所有者欠另一个人的债务。
标题的背面包含留置权和产权负担（如抵押、不利索赔等）的注释（如果有）。如果您被承诺“干净”产权，则此页必须为空。
确保已缴纳房地产税。请与评估员办公室核实房地产税是否已缴纳。例如，如果有拖欠或拖欠税款，请与土地所有者就如何结算金额进行协调——此时这应该已经成为房地产价格的一部分。您将需要一份经过公证的文件，以签署关于补缴税款的协议。
仔细检查产权的技术描述。征得土地所有者的许可，让土地测量工程师对土地进行测量。这是为了确定产权中指定的土地面积是否与实际调查的土地面积相符。
例如，产权标明面积为3000平方米，但经调查仅观察到2700平方米，则可以要求按比例降价。
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